تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في جميرا فيليج سيركل
ينجذب مشترو الشقق والفلل في دبي إلى القيمة الممتازة مقابل تكلفة العقار في جميرا فيليج سيركل، بالإضافة إلى المزايا التالية:
- الموقع المناسب. يجاور المجتمع منطقة البرشاء ويوفر وصولاً مباشراً إلى طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، مما يسهل السفر السريع إلى دبي مارينا وخليج الأعمال والمناطق الرئيسية الأخرى.
- البنية التحتية المتطورة تشمل المدارس ودور الحضانة والسوبر ماركت مثل سبينيز وتشويثرامز، بالإضافة إلى سيركل مول الذي يضم المتاجر والمقاهي ودار سينما تخدم المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العيادات وصالونات التجميل وأندية اللياقة البدنية.
- وفرة المساحات الخضراء والأجواء الهادئة. مع أكثر من 30 حديقة ومنتزه، توفر المنطقة بيئة هادئة أقل ضوضاءً وازدحاماً من المناطق المركزية. تخلق المساحات الخضراء وملاعب الأطفال والشوارع الهادئة بيئة مريحة للعائلات والباحثين عن الهدوء.
- تنوع في الإسكان. يقدم المجتمع استوديوهات وشقق ومنازل متلاصقة وفلل من مطورين مثل داماك وبنغاتي وإلينغتون. تتنوع الأنماط المعمارية من الكلاسيكي إلى المعاصر، مما يوفر للمشترين مجموعة واسعة من التخطيطات والتصاميم.
- مستويات عالية من الراحة توجد في جي في سي (JVC) التي تجمع بين الأجواء الضاحية والمرافق الحضرية، بما في ذلك الشوارع العريضة والساحات المنسقة والمرافق الرياضية وملاعب الأطفال. المباني الحديثة، التي تتميز بحمامات السباحة ومناطق الترفيه، تلبي احتياجات العائلات والمهنيين الشباب على حد سواء.
عقارات جميرا فيليج سيركل للاستثمار
يدعم الاستثمار في عقارات جميرا فيليج سيركل عدة عوامل:
- النمو النشط في الأسعار. مع التطوير السريع للبنية التحتية والمجمعات الجديدة والمدارس والمولات والحدائق، ترتفع أسعار العقارات في جميرا فيليج سيركل. في عام 2024، ارتفعت متوسط الأسعار للمتر المربع في قطاع الشقق متوسطة السوق بنسبة 24.5%، بينما ارتفعت أسعار الفلل متوسطة السوق بنسبة 54.1%. يمكن للمستثمرين الذين يتبعون استراتيجية "الشراء والاحتفاظ" توقع تقدير رأسمالي كبير.
- استراتيجيات خروج مرنة. تسهل الأسعار المعقولة والطلب القوي على الإيجار إعادة بيع العقارات للمستثمرين أو المستخدمين النهائيين. تتعزز السيولة من خلال المشاريع الجديدة العديدة وخطط الأقساط الجذابة من المطورين وفرصة الربح حتى أثناء الإنشاء.
- عوائد إيجارية عالية. تقدم جي في سي (JVC) بعضاً من أفضل العوائد في المدينة، حيث تحقق العقارات ما يقارب 8% إلى 16% سنوياً. تضمن شعبية المجتمع بين المستأجرين متوسطي السوق، بسبب نسبة السعر إلى الجودة والموقع المناسب، عائداً سريعاً على الاستثمار مع الحد الأدنى من مخاطر الشغور.
| نوع العقار | متوسط العائد الإيجاري السنوي |
|---|---|
| الاستوديوهات | 8.1% |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 15.38% |
| شقق بغرفتي نوم | 14.74% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 15.73% |
| شقق بأربع غرف نوم | 9.77% |
| فلل بغرفة نوم واحدة | 12.06% |
| فلل بغرفتي نوم | 10.67% |
| فلل بثلاث غرف نوم | 15.88% |
| فلل بأربع غرف نوم | 16.7% |
| فلل بخمس غرف نوم | 9.42% |
أسلوب الحياة في جميرا فيليج سيركل
تجتذب جي في سي (JVC) أولئك الذين يقدرون الهدوء والراحة. إيقاعها الهادئ والخضرة الوفيرة والمباني المنخفضة الارتفاع تجعلها مثالية للعائلات. القرب من المدارس ودور الحضانة ومول التسوق والحدائق وملاعب الأطفال يلبي احتياجات الأطفال بشكل مثالي. شبكة النقل المتصلة جيداً تضمن الوصول السريع إلى مراكز الأعمال والسياحة دون التضحية براحة المنزل.
يناسب المجتمع أيضاً:
- الأزواج الشباب ينجذبون للأسعار المعقولة والمرافق الممتازة
- الحيوانات الأليفة يستفيدون من المساحات الخضراء الوفيرة ومناطق المشي
- المهنيين في دبي مارينا وخليج الأعمال يستفيدون من التنقل المريح
- أي شخص يبحث عن شقق في دبي، بعيداً عن صخب وضوضاء المدينة.
- استخدم البحث المتقدم لتصفية القوائم وفقاً لمعايير مثل عدد الغرف والمساحة والموقع ومرحلة الإنشاء.
- رتب النتائج حسب السعر أو الشعبية أو تاريخ النشر أو معايير أخرى.
- راجع العقارات التي تتماشى مع تفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية، ثم قدم تفاصيل الاتصال الخاصة بك للتواصل مباشرة مع بائع العقار في جميرا فيليج سيركل.
-
يضم موقع Dubai-Real.Estate مجموعة واسعة من العقارات في دبي، ويفتخر بأكثر من 828 قائمة في جي في سي (JVC)، الإمارات العربية المتحدة. تنشر المنصة حصرياً قوائم من وكالات ومطورين موثوقين خضعوا للتحقق المسبق. هذا يضمن وصول المستخدمين فقط إلى معلومات دقيقة ومحدثة. ابدأ البحث عن منزل أو شقة أحلامك اليوم!
نعم. العقارات للبيع في جميرا فيليج سيركل مُصنفة كمنطقة تملك حر، مما يسمح للأجانب بالشراء دون قيود.
- الحد الأدنى لسعر العقار للبيع في جميرا فيليج سيركل هو 2268 دولار أمريكي
- الحد الأقصى للسعر هو 39.5 مليون دولار أمريكي.
يوفر هذا المجتمع أجواءً هادئة وأماناً قوياً وبنية تحتية مكتفية ذاتياً ومساحات خضراء وفيرة ووصولاً مريحاً إلى مراكز الأعمال والسياحة. إنه مناسب جداً للعائلات والأزواج الشباب وأي شخص يبحث عن ملاذ من كثافة الحياة الحضرية.
- حضانة كيدز وورلد (Kids World Nursery) تطبق طريقة مونتيسوري (Montessori)، مع التركيز على التطوير الحسي والرياضيات واللغة والمهارات العملية.
- حضانة تشابي تشيكس (Chubby Cheeks Nursery) تتبع إطار المرحلة التأسيسية المبكرة (EYFS) وتقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة التطويرية، بما في ذلك اللعب الحسي ولعب الأدوار والجلسات الرياضية.
- مركز ليدي بيرد للتعلم المبكر (Ladybird Early Learning Centre) يجمع بين نهج المرحلة التأسيسية المبكرة (EYFS) ومونتيسوري (Montessori)، ويتميز بمناطق حسية وفصول دراسية حديثة، ويقدم دروساً في العربية والفرنسية.
- مدرسة جي إس إس الدولية (JSS International School) تلتزم بالمنهج الهندي (Indian CBSE)، وتوفر تعليماً عالي الجودة مع مرافق أكاديمية ورياضية حديثة.
- مركز كرامة الطبي (Karama Medical Centre): عيادة متعددة التخصصات تقدم الطب العام وأمراض النساء وطب الأسنان والعلاج الطبيعي وتشخيص الموجات فوق الصوتية، مع التركيز على الرعاية الشاملة بأسعار معقولة.
- مستشفى الإمارات للجراحة النهارية (Emirates Hospital Day Surgery): مركز جراحي للمرضى الخارجيين مجهز بتكنولوجيا متقدمة، يقدم الاستشارات والعلاجات في أمراض القلب والجهاز الهضمي وجراحة العظام وطب الأطفال وأمراض النساء.
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (Mediclinic Parkview Hospital): هو مرفق كبير متعدد التخصصات يقدم مجموعة واسعة من الخدمات المتخصصة، ويتميز بأقسام تشخيص وعلاج حديثة مع رعاية المرضى المقيمين.
خيارات الاستثمار والإيجار:
- أبراج بلوم (Bloom Towers): طلب إيجاري قوي على شقق الاستوديو وذات الغرفة الواحدة بأسعار تنافسية، مما يضمن عوائد سريعة.
- لوما 22 (Luma 22): شقق جديدة عالية الجودة تقدم عوائد قوية وإشغالاً سريعاً.
- بلغرافيا 2 من إلينغتون (Belgravia 2 by Ellington): وحدات بتشطيبات فاخرة تحظى بشعبية بين المستأجرين المغتربين، خاصة العزاب والأزواج.
السكن العائلي:
- ريف ريزيدنس (Reef Residence): تخطيطات واسعة قريبة من المدارس والسوبر ماركت، مثالية للعائلات التي لديها أطفال.
- برج سيدني (Sydney Tower): يركز على الأمان وقربه من الحدائق وملاعب الأطفال.
- حديقة الإمارات (Emirates Garden): تفتخر بالساحات المنسقة وأحجام الشقق الواسعة والمرافق الصديقة للعائلة.
الترفيه:
- فايف جي في سي (Five JVC) يقدم خدمة على طراز الفندق وحمام سباحة على السطح ومطاعم في الموقع.
- ذا بورتمان من إلينغتون (The Portman by Ellington): مجمع بوتيكي يتميز بالتصميمات الداخلية الأنيقة والأجواء المريحة.
- زايا هاميني (Zaya Hameni) يتميز بسبا وحمام سباحة لا متناهي ويقدم مناظر بانورامية.
يدعم الطلب الثابت على الإيجار في جي في سي (JVC)، المدفوع من العائلات والمهنيين الشباب ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات وعمال الخدمات، عوائد تصل إلى 16% سنوياً للوحدات المفروشة بالكامل والموقعة جيداً. العقارات القريبة من سيركل مول (Circle Mall) وطريق الخيل (Al-Khail Road) وخطوط الحافلات الرئيسية تُؤجر بسرعة أكبر وبأسعار أعلى، خاصة المساكن الجاهزة للسكن.
يمكن النمو طويل المدى لأسعار العقارات الاستثمارية في جميرا فيليج سيركل أن يحقق للملاك مكاسب رأسمالية. يشتري بعض المستثمرين عقارات على الخريطة بأسعار أقل بـ 20% إلى 30% من القيمة السوقية لتعظيم التقدير.