تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في دبي مارينا
يتمتع مشترو العقارات الاستثمارية في دبي مارينا بالمزايا التالية:
المكانة والوضع الاجتماعي. تُجسد هذه المنطقة الواقعة على الواجهة البحرية الرفاهية العصرية، وتتميز بأفقها المذهل من ناطحات السحاب واليخوت والممشى المحافظ عليه بعناية فائقة. إن امتلاك عقار هنا يؤكد على المكانة الاجتماعية الرفيعة.
الموقع الاستراتيجي. تقع المنطقة في موقع مثالي بين النقاط الرئيسية في المدينة، قريباً من الشاطئ ونخلة جميرا (Palm Jumeirah) ومدينة الإنترنت (Internet City) وشارع الشيخ زايد (Sheikh Zayed Road)، مما يوفر وصولاً سريعاً إلى مراكز الأعمال ومواقع الترفيه والثقافة.
المساكن العصرية. تجتذب المنطقة مشتري الشقق الفاخرة في دبي بفضل إطلالاتها البانورامية على الخليج والمدينة، والتخطيطات الواسعة، واللمسات التصميمية المتميزة، وأنظمة المنازل الذكية، والمرافق الحصرية وخدمات الأمان والكونسيرج على مدار 24 ساعة.
عقارات دبي مارينا للاستثمار
في عام 2024، شهدت أسعار العقارات في دبي مارينا نمواً كبيراً. مثلت الشقق الممتازة الشريحة الأكثر طلباً، حيث ارتفع متوسط السعر للمتر المربع بنسبة 22.5%. من المتوقع أن يؤدي العرض الساحلي المحدود وإدخال التطويرات الفاخرة الجديدة إلى دفع الأسعار أعلى من ذلك.
تُباع الوحدات السكنية بسرعة في كل من السوق الأولية والثانوية. تحظى الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة بإقبال خاص من المستثمرين الساعين للحصول على دخل إيجاري والمغتربين الذين يفضلون عدم التنقل من مناطق أخرى.
تُحافظ السياحة على مدار السنة والمنتديات التجارية والقرب من مدينة الإعلام (Media City) ومدينة الإنترنت (Internet City)، التي تأوي آلاف المغتربين، على طلب قوي على المساكن المؤجرة. تتراوح العائدات الإيجارية المتوسطة من 5% إلى 12% سنوياً.
| نوع العقار | متوسط العائد الإيجاري السنوي |
|---|---|
| الاستوديوهات | 5.77% |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 12.86% |
| شقق بغرفتي نوم | 5.88% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 6.20% |
| شقق بأربع غرف نوم | 8.35% |
أسلوب الحياة في دبي مارينا
تفتخر المنطقة ببيئة حضرية متطورة، تضم واجهة بحرية منسقة وشواطئ خاصة وحدائق ومطاعم ومقاهي وأندية لياقة بدنية وعيادات طبية وسوبر ماركت وشبكة نقل عام فعالة، تشمل المترو والترام. جميع الاحتياجات اليومية في متناول اليد من المجمعات المحلية.
رغم البنية التحتية الحديثة والقرب من وسط المدينة، يتمتع السكان والمستأجرون بأجواء تشبه المنتجع، محاطين بأشجار النخيل واليخوت والمياه.
- افتح أداة البحث المتقدم لتصفية القوائم وفقاً لمعايير مثل عدد الغرف ومساحة الأرضية والموقع ومرحلة الإنشاء.
- رتب النتائج حسب السعر أو الشعبية أو تاريخ النشر أو معايير أخرى للعقارات المعروضة للبيع في دبي مارينا.
- راجع الخيارات التي تتماشى مع تفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية، ثم قدم تفاصيل الاتصال الخاصة بك للتواصل مباشرة مع البائع ومناقشة شراء عقار في دبي.
يعرض موقع Dubai-Real.Estate أكثر من 970 قائمة من وكالات ومطورين موثوقين، مع تفاصيل العقارات والصور والأسعار للعقارات المتاحة للبيع في دبي مارينا. يتم التحقق من كل قائمة يدوياً قبل النشر، مما يضمن وصول المستخدمين فقط إلى معلومات دقيقة ومحدثة. اكتشف ميزات منصتنا للعثور على شقتك أو فيلتك المثالية في دبي اليوم!
يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي مارينا، الإمارات العربية المتحدة، دون قيود، حيث أن المنطقة هي منطقة تملك حر.
- الحد الأدنى لتكلفة العقار في دبي مارينا: 32675 دولار أمريكي
- الحد الأقصى لسعر العقار: 32.7 مليون دولار أمريكي.
تفتخر هذه المنطقة المرموقة بعقارات حديثة وموقع مناسب وبنية تحتية مكتفية ذاتياً. إنها مثالية لأولئك الذين يقدرون مستوى عالي من الراحة وأسلوب حياة على الواجهة البحرية.
تقع دور الحضانة التالية في المنطقة:
- حضانة ويلو هي حضانة بريطانية تلتزم بإطار المرحلة التأسيسية المبكرة (EYFS) وتدمج عناصر ريجيو إميليا، مع التركيز على التعلم الإبداعي والتطوير العاطفي والاهتمام الفردي.
- حضانة رافلز تعتمد أيضاً على نهج EYFS مع تأثيرات مونتيسوري، مع التركيز على المهارات الأساسية وتسهيل الانتقال السلس إلى المدرسة.
المدارس القريبة:
- مدرسة هورايزن الدولية: مؤسسة بريطانية خاصة تخدم الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الثانوية، توفر مرافق حديثة وأكاديميات قوية وبرامج أنشطة إضافية جذابة.
- المدرسة البريطانية: واحدة من أعرق المؤسسات في المدينة، تقدم التعليم البريطاني من الابتدائي حتى المستوى A، مع التركيز على التميز الأكاديمي والقيادة والتطوير الشخصي.
- مدرسة كينجز: مؤسسة معتمدة للمناهج البريطانية تحظى بتقدير عالي لأدائها الأكاديمي المتميز ومشاركة الطلاب، وتحظى بإقبال خاص من المغتربين.
- مركز ميدكير الطبي مارينا: مركز متعدد التخصصات عصري يقدم خدمات العيادات الخارجية في الطب الباطني وطب الأطفال والأمراض الجلدية وأمراض النساء وطب الأسنان والمزيد، يتميز بمستوى عالي من الخدمة وأطباء ذوي خبرة وتطبيق حجز سهل الاستخدام.
- عيادة مستشفى الإمارات تقدم رعاية طبية استثنائية في طب الأسرة وأمراض القلب والأنف والأذن والحنجرة والأمراض الجلدية والطب التجميلي، مجهزة بتكنولوجيا متقدمة وتوفر علاج شخصي..
خيارات الاستثمار والإيجار:
- مارينا جيت يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد ومحطة الترام، يوفر حركة مستأجرين عالية وخيارات تأجير سريعة.
- ستوديو ون يحظى بشعبية بين المغتربين والسياح بسبب قربه من شاطئ جي بي آر (JBR Beach) والحياة الليلية النابضة بالحياة، ويقدم أسعار إيجار تنافسية.
- باي سنترال: مقابل ذا ووك وشاطئ JBR، مثالي للإيجارات قصيرة المدى.
السكن العائلي:
- تاج الإمارات: شقق واسعة من 2 إلى 4 غرف نوم وبنتهاوس بـ 5 غرف نوم، يقع في موقع مناسب بالقرب من سوبر ماركت سبينيز وممشى المارينا، مع وصول سهل للطرق.
- مارينا برومناد: مجتمع مسور يتميز بكثافة منخفضة وملاعب ومقاهي ودور حضانة وشواطئ على بعد خطوات قليلة.
- أبراج السحاب: عزل صوتي ممتاز وحمامات سباحة وصالات رياضية، يقع بالقرب من المدارس والمراكز الطبية.
الترفيه:
- ذا أدرس مارينا هو فندق شقق مخدومة يقدم مرافق خمس نجوم، مع وصول مباشر إلى مارينا مول ونادي اليخوت.
- لو ريف: شقق واسعة مع إطلالات على عين ونخلة جميرا.
- أبراج سيلفرين: شقق أنيقة تتميز بنوافذ من الأرض إلى السقف، تقع في موقع مناسب بالقرب من المطاعم والشاطئ وبير 7 وممشى الواجهة البحرية.
يثبت الاستثمار في عقارات دبي مارينا أنه مربح، حيث تصل العائدات الإيجارية إلى 12% سنوياً بسبب الطلب المستمر من السياح والمغتربين المحليين. بالإضافة إلى ذلك، تمكن القيم العقارية المتزايدة الملاك من تحقيق مكاسب رأسمالية طويلة المدى.
يتبنى العديد من المستثمرين استراتيجية "الشراء والاحتفاظ"، حيث يشترون عقارات على الخريطة في دبي مارينا بأسعار عادة ما تكون أقل بـ 20% إلى 30% من القيمة السوقية لضمان تقدير رأسمالي أسرع.