تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في داماك هيلز 2
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في داماك هيلز 2 قراراً ممتازاً لأولئك الذين يقدرون:
- اتصالات النقل المريحة: تقع المنطقة بشكل مناسب بالقرب من طريق الإمارات وطريق جبل علي - لهباب وطريق العين – دبي، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المناطق المركزية مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري (30-40 دقيقة)، وكذلك إلى الإمارات المجاورة مثل الشارقة وعجمان (حوالي ساعة).
- مجموعة واسعة من المرافق الرياضية: يضم المجتمع نادي ترامب العالمي للجولف القادم، والذي يتميز بنادي ومسار عالمي المستوى ومتجر معدات الجولف وعدة مطاعم. كما يتفاخر بملاعب تنس حديثة وصالات رياضية ومسارات جري وركوب دراجات ومساحات خارجية لمجموعة متنوعة من الأنشطة البدنية.
- القرب من مراكز التسوق والترفيه الكبرى: يمكن للسكان الوصول إلى دبي أوتليت مول خلال 20 دقيقة. يوفر المول مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم ودور السينما والمرافق الترفيهية.
- نظام أمان حديث: المجمعات في المنطقة مجهزة بأنظمة مراقبة ونقاط أمنية على مدار 24/7 وتحكم في الوصول، مما يضمن مستوى عالٍ من الأمان وراحة البال للسكان.
- وفرة من المساحات الخضراء: يتفاخر المجتمع بحدائق منسقة وحدائق ومعالم مائية ومناطق للمشاة، مما يعزز أجواء ممتعة وصديقة للبيئة للتنزه الهادئ والاسترخاء في الهواء الطلق.
عقارات داماك هيلز 2 للاستثمار
أسعار العقارات في داماك هيلز 2 أكثر معقولية من تلك الموجودة في المناطق المركزية، مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا. هذا يمكّن المستثمرين من شراء عقارات أكبر أو حتى وحدات متعددة ضمن نفس الميزانية، مما يعزز العوائد طويلة المدى المحتملة.
في الوقت نفسه، ترتفع الأسعار بشكل مستمر مع اكتمال البنية التحتية الرئيسية وازدياد كثافة السكان في المجتمع. في عام 2024، أصبح الخيار الأكثر شعبية بين المشترين الباحثين عن فلل بأسعار معقولة في دبي. شهدت العقارات في هذه الفئة زيادة في الأسعار بنسبة 44.4%، مع ارتفاع التكلفة للمتر المربع بنسبة 33.5%. يقدم هذا الاتجاه لأصحاب المنازل إمكانية تقدير كبير في رأس المال.
تتزايد أيضاً العوائد الإيجارية للعقارات في داماك هيلز 2، الإمارات العربية المتحدة، بسبب تطوير البنية التحتية وتدفق المهنيين الشباب والعائلات العاملين في المناطق المجاورة. يمكن أن يصل العائد على الاستثمار للمنازل والشقق المحلية إلى 17% سنوياً. تقدم بعض الشركات خدمات إدارة عقارية احترافية، تساعد في تقليل فترات الشغور والتكاليف.
| نوع العقار | متوسط الدخل الإيجاري السنوي |
|---|---|
| الاستوديوهات | 17.03% |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 7.96% |
| شقق بغرفتي نوم | 7.41% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 6.62% |
| شقق بأربع غرف نوم | 7.5% |
| فلل بغرفتي نوم | 6.13% |
| فلل بثلاث غرف نوم | 6.74% |
| فلل بأربع غرف نوم | 6.39% |
| فلل بخمس غرف نوم | 7.28% |
| فلل بست غرف نوم | 6.22% |
أسلوب الحياة في داماك هيلز 2
يوفر المجتمع مستوى عالٍ من الراحة ونمط حياة فريد يتمحور حول الرياضة والترفيه. يستفيد السكان من الوصول إلى مسارات الجري وركوب الدراجات وملاعب التنس ومراكز اللياقة البدنية. تقدم الحدائق الخضراء والمسطحات المائية أماكن مثالية للاسترخاء والمشي الهادئ. مع مراكز التسوق والمدارس والعيادات الطبية القريبة، يمكن تلبية جميع الاحتياجات اليومية داخل المنطقة أو بالقرب منها.
- افتح نظام البحث المتقدم وطبق المرشحات. اختر المنطقة المرغوبة وعدد الغرف والموقع ومرحلة الإنشاء وتفضيلات أخرى
- رتب القوائم. يمكنك ترتيب نتائج البحث حسب السعر الصاعد أو التنازلي أو الشعبية أو تاريخ النشر والمزيد
- اتصل بالبائع. اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك على صفحة العقار في دبي الذي يهمك بعد مراجعة المعلومات المتاحة بعناية. بهذه الطريقة، يمكنك الاتصال بالوكالة أو المطور مباشرة لمناقشة تفاصيل الصفقة.
يضم موقع Dubai-Real.Estate أكثر من 156 قائمة للمستخدمين المهتمين بالاستثمار في عقارات داماك هيلز 2. يتم التحقق من كل قائمة يدوياً لضمان دقة تفاصيل العقار والصور والأسعار. استخدم المنصة للعثور على منازل أو شقق في دبي تتطابق تماماً مع تفضيلاتك!
يمكن للأجانب شراء العقارات المعروضة للبيع في داماك هيلز 2 بحرية حيث تُصنف المنطقة كمنطقة تملك حر.
- الحد الأدنى لتكلفة العقار في داماك هيلز 2: 204221 دولار أمريكي
- الحد الأقصى لسعر العقار في داماك هيلز 2: 3.9 مليون دولار أمريكي
إذا كنت تقدر بيئة ضاحية هادئة مع مرافق رياضية وترفيهية راسخة وترغب في الإقامة على بُعد 30-40 دقيقة من وسط المدينة، فإن هذا المجتمع خيار مثالي.
- مركز النجوم المضيئة للطفولة المبكرة: مركز يركز على تطوير الطفولة المبكرة من خلال أساليب قائمة على اللعب، مصمم لتعزيز المهارات المعرفية والاجتماعية والحركية. يوفر بيئة آمنة ومريحة لدعم النمو الشامل للطفل.
- حضانة شجرة الكرز: روضة أطفال تتبع المنهج البريطاني، تركز على الاهتمام الفردي لكل طفل وإرساء أساس قوي للتعليم الإضافي.
- مدرسة جبل علي: مدرسة دولية تقع على بُعد 20 دقيقة، تتبع المنهج البريطاني ومشهورة بمعاييرها الأكاديمية العالية. يعزز نهج التعلم التفكير التحليلي والقيادة والموقف المسؤول تجاه التعليم.
- مدرسة ساوث فيو: مدرسة خاصة تقع على بُعد 25 دقيقة، تقدم أيضاً منهجاً بريطانياً. تركز على كل من المواد الأكاديمية وتطوير التفكير النقدي والإبداع ومهارات الإدارة الذاتية. توفر البيئة الدعم للرفاهية النفسية للطلاب.
- عيادات السعودي الألماني: تقع داخل المجتمع، تقدم هذه العيادة مجموعة متنوعة من الخدمات، بما في ذلك طب الأسرة وطب الأطفال وطب الأسنان والأمراض الجلدية وأمراض النساء والجراحة التجميلية وعلم النفس. مجهزة بتكنولوجيا متقدمة، وكذلك خدمات المختبر والتشخيص والطب عن بُعد وحزم العافية لجميع الفئات العمرية.
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو: مرفق حديث متعدد التخصصات يقع على بُعد 25 دقيقة فقط، يقدم مستشفى ميديكلينيك بارك فيو مجموعة واسعة من خدمات العيادات الخارجية والمرضى الداخليين. مجهز بتكنولوجيا تشخيص حديثة ويضم أقساماً مثل العناية المركزة والجراحة وطب حديثي الولادة. التخصصات تشمل الطب الباطني وأمراض القلب والأورام وأمراض الجهاز الهضمي وجراحة العظام وطب الأعصاب وطب الأطفال والتوليد وأمراض النساء.
- عيادة أستر: هذه العيادة الخاصة على بُعد 15-20 دقيقة وتقدم رعاية أولية ومتخصصة بأسعار معقولة. تقدم استشارات في الطب العام وطب الأطفال وأمراض النساء والأمراض الجلدية وأنف أذن حنجرة وطب الأسنان والعلاج الطبيعي. العيادة معروفة بنهجها الموجه للعملاء.
| الاستثمار والإيجار | |
|---|---|
| فايوليت (Violet) | يوجد طلب عالي على الإيجارات بسبب القرب من الشاطئ وبحيرة القوارب وحديقة زين والمزرعة وحديقة كرة الطلاء. |
| إيلو (ELO) | نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى مشروع قيد الإنشاء. التصاميم الداخلية المشرقة وحمام السباحة مع البار والسينما في الهواء الطلق تجذب الأزواج الشباب والمهنيين. |
| هوتيل إيدج من روتانا (Hotel Edge by Rotana) | يُدار بالشراكة مع علامة فندق روتانا، مما يضمن دخلاً موثوقاً ومعدلات إشغال عالية. |
| السكن العائلي | |
| فيورا (Fiora) | شقق واسعة تتميز بإطلالات على الخضرة وحمام سباحة ونادي رياضي وقرب من مركز تسوق وعيادات طبية. |
| فيرونا (Verona) | منازل متلاصقة من ثلاثة طوابق تتميز بحدائق خاصة ومكاتب منزلية ومسارات مشي طويلة ووصول مناسب إلى الطرق السريعة الرئيسية. |
| البيو | الزراعية منازل بـ 5 أو 6 غرف نوم ومساحات عائلية ومكاتب وحجرة خادمة، تقع بالقرب من روضة أطفال. |
| الترفيه | |
| بارك جرينز (Park Greens) | بنية تحتية تشبه المنتجع مع حمام سباحة بالأمواج ونهر كسول وسينما عائمة. |
| ناتورا (Natura) | منازل متلاصقة محاطة بالخضرة، مع ملاعب للتنس والكريكيت وكرة السلة والكرة الطائرة وكرة القدم، بالإضافة إلى حديقة زين. |
| فيرديس (Virdis) | خدمات على طراز الفندق وساونا وحمام سباحة بدرجة حرارة محكومة ومطعم ومركز سبا ومنطقة يوغا. |
تستمر قيمة العقارات الاستثمارية في داماك هيلز 2 في الارتفاع، مما يسمح للملاك بالربح من إعادة البيع على المدى الطويل. في عام 2024، ارتفع متوسط السعر للمتر المربع للمنازل الميسورة التكلفة في المنطقة بنسبة 33.5%.
يمكن للمستثمرين تعظيم مكاسب رأس المال عن طريق الشراء أثناء مرحلة الإنشاء عندما تكون الوحدة أرخص بـ 20-30%. هذا يساعد أيضاً في استرداد الاستثمار بسرعة أكبر من خلال الإيجارات. يتراوح متوسط العائد على العقارات المحلية بين 6% و17% سنوياً.