تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في الخليج التجاري
يختار المستثمرون العقارات في الخليج التجاري، الإمارات العربية المتحدة، للاستثمار والإقامة طويلة المدى والترفيه بسبب:
- الموقع المناسب بالقرب من الطرق الرئيسية. تحد المنطقة شارع الشيخ زايد وطريق الخيل، مما يمكّن السكان من الوصول إلى وسط مدينة دبي خلال 5 دقائق، والمطار الدولي خلال 15 دقيقة، ودبي مارينا أو نخلة جميرا خلال 20 إلى 25 دقيقة. تقدم محطة المترو هنا وصولاً سهلاً وبدون تنقلات إلى باقي المدينة.
- البنية التحتية المتطورة. داخل المجتمع، تقدم سوبر ماركت مثل سبينيز وتشويثرامز ووست زون فريش مجموعة واسعة من المنتجات المحلية والمستوردة. تشمل الصيدليات أستر وبن سينا، بينما مراكز اللياقة البدنية الرائدة مثل فيتنس فيرست وإيليفيشن فيتنس ووير هاوس جيم مجهزة بأحدث الأجهزة ومناطق التمارين الجماعية. على طول الواجهة المائية، ستجد أيضاً صالونات التجميل ومحلات التنظيف الجاف والمقاهي ومتاجر السلع المتنوعة.
- الأمان العالي. يراقب نظام كاميرات مراقبة حديث الحي ويتم دوريته بانتظام من قبل أفراد الأمن والشرطة. تقدم العديد من المجمعات دخولاً محكوماً وخدمات كونسيرج وأماناً على مدار 24/7، مما يضمن الخصوصية والأمان للسكان.
عقارات الخليج التجاري للاستثمار
يُعد الاستثمار في عقارات الخليج التجاري جذاباً بسبب:
- السيولة العالية والدوران المستمر يميزان المنطقة، التي تحتل مرتبة باستمرار بين أكثر الأسواق ازدحاماً للمعاملات المتعلقة بالعقارات في دبي. يمكن للمستثمرين بيع العقارات بسرعة عند الضرورة، بينما يستمتعون بدخل إيجاري موثوق ومعدلات شغور قليلة. يبقى الطلب قوياً بين المغتربين ورجال الأعمال والعاملين المستقلين والمهنيين العاملين في وسط المدينة.
- النمو السريع في الأسعار. في عام 2024، ارتفع متوسط تكلفة العقار في الخليج التجاري للمتر المربع بنسبة 29%. حصلت المنطقة على المرتبة الثانية في الشعبية للشقق متوسطة السوق، مع ارتفاع أسعار تلك الفئة بنسبة 20.4% للمتر المربع. يقود هذا الاتجاه العرض المحدود في المنطقة المركزية وإتمام مشاريع البنية التحتية الجديدة، بما في ذلك توسيع قناة دبي المائية.
- عوائد إيجارية قوية عبر الاستراتيجيات. تؤدي الإيجارات قصيرة وطويلة المدى أداءً جيداً في هذه المنطقة. يجتذب القرب من دبي مول وبرج خليفة ومركز دبي المالي العالمي المسافرين من رجال الأعمال والسياح والمغتربين. تسمح العديد من المجمعات بالإيجارات اليومية القانونية من خلال شركات الإدارة أو قوائم يديرها الملاك. تتراوح متوسط العوائد السنوية بين 11% و13%.
| نوع العقار في الخليج التجاري | متوسط العائد الإيجاري السنوي |
|---|---|
| الاستوديوهات | 13.07% |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 11.71% |
| شقق بغرفتي نوم | 13.62% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 12.38% |
أسلوب الحياة في الخليج التجاري
تقدم المنطقة إيقاعاً حضرياً ديناميكياً يمزج بين الأجواء الصاخبة والراحة اليومية. يستمتع السكان بالمتنزهات المائية الخلابة، المثالية للمشي والجري، بالإضافة إلى المقاهي الأنيقة والمطاعم والبوتيكات. المنطقة نابضة بالحياة في أيام الأسبوع وأكثر من ذلك في عطلات نهاية الأسبوع، بسبب قربها من معالم وسط المدينة والأحداث المتكررة. أجواؤها العصرية تجعلها شائعة بشكل خاص بين المهنيين الشباب.
- استخدم مرشحات البحث المتقدم لتحديد الشقق أو الفلل في دبي حسب المساحة وعدد غرف النوم والحمامات ومستوى الطابق والموقع ومرحلة الإنشاء والمزيد.
- رتب النتائج حسب السعر (تصاعدي أو تنازلي) أو تاريخ النشر أو الشعبية أو معايير أخرى.
- اختر عقاراً وقدم تفاصيل الاتصال الخاصة بك للتواصل مباشرة مع المطور أو الوكالة لمناقشة الشراء.
يعرض موقع Dubai-Real.Estate أكثر من 2008 قائمة محققة للفلل والشقق في الخليج التجاري، مكتملة بالمواصفات التفصيلية والصور وأسعار العقارات في الخليج التجاري. تسمح أدوات البحث المتقدم بالتصفية وفقاً لتفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية ويتم فحص كل قائمة مسبقاً للدقة. ابدأ بحثك عن منزل أحلامك اليوم!
نعم. العقارات في الخليج التجاري تقع في منطقة تملك حر، مما يسمح للأجانب بالشراء دون قيود.
- الحد الأدنى لسعر العقار للبيع في الخليج التجاري هو 46290 دولار أمريكي
- الحد الأقصى للسعر هو 204 مليون دولار أمريكي.
الانتقال إلى هنا مثالي لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الحضرية النشطة والوصول المريح إلى وسط المدينة والبنية التحتية القوية. هذه المنطقة مثالية بشكل خاص للمهنيين الشباب ورجال الأعمال وأي شخص يرغب في العيش بالقرب من الوجهات اليومية والثقافية الرئيسية.
- فيرست باث مونتيسوري (First Path Montessori): حضانة مونتيسوري تعزز الاستقلالية والتركيز والتفكير الإبداعي من خلال طرق التعلم الشخصية والعملية.
- مابل بير بري سكول (Maple Bear Pre School): مدرسة تحضيرية دولية تعتمد على النظام الكندي، تركز على التفكير النقدي ومهارات التواصل والأساسيات الأكاديمية لإعداد الأطفال للمدرسة.
- حضانة الأطفال الكندية (Canadian Kids Nursery): تقدم برنامج تعلم مبكر متوازن يعتمد على المعايير الكندية ويعزز تطوير اللغة والمهارات الحركية والتفاعل الاجتماعي.
- مدرسة صفا البريطانية (Safa British School): مؤسسة دولية تتبع منهجاً بريطانياً، تضع تركيزاً قوياً على التميز الأكاديمي والقيادة والمشاركة متعددة الثقافات.
- مدرسة دبي الدولية القوز (Dubai International School Al-Quoz): مدرسة دولية بمنهج أمريكي تقدم برنامجاً شاملاً يشمل الأكاديميات والرياضة والمواد الإبداعية.
- عيادة مستشفى الإمارات (Emirates Hospital Clinic): مرفق حديث يقدم الممارسة العامة وطب الأطفال وأمراض النساء وطب الأسنان والخدمات التشخيصية. يضم طاقماً من المتخصصين المؤهلين تأهيلاً عالياً ومجهز بتكنولوجيا متقدمة.
- عيادة أستر (Aster Clinic): مركز طبي خاص يقدم طب الأسرة وأمراض القلب والأمراض الجلدية وجراحة العظام، مشهور بالرعاية عالية الجودة والخدمة المركزة على المريض.
- عيادة ميديلايف للرعاية الصحية (Medilife Health Care Clinic): متخصصة في الرعاية الأولية والعلاج الطبيعي والتشخيص وخدمات الرعاية المنزلية المهنية.
خيارات الاستثمار والإيجار:
- مدينة الحبتور (Al-Habtoor City): موقع على جانب القناة مع إيجارات عالية بسبب قربه من مسرح لا بيرل (La Perle) والمقاهي والمطاعم.
- برج نورا (Noora Tower): يوفر مناظر بانورامية للقناة ويشهد طلباً إيجارياً قوياً.
- مراسي (Marasi): تطوير حصري على الواجهة البحرية يتميز بأرصفة خاصة.
السكن العائلي:
- برج تشرشل ريزيدنسي (Churchill Residency Tower) يتميز بملعب للأطفال وملعب مينى جولف وحمام سباحة ونادي رياضي، في موقع مناسب بالقرب من المدارس والحدائق.
- البرج التنفيذي جي (Executive Tower J) يتميز بحمامات سباحة وجاكوزي ومناطق للأطفال وحدائق منسقة ومقاهي وممرات قريبة.
- بايز من دانوب (Bayz by Danube) يقدم استوديوهات واسعة وشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم تقع بالقرب من دور الحضانة ومراكز اللياقة البدنية والسوبر ماركت ووسائل النقل العام.
الترفيه:
- أبراج داماك من بارامونت (Damac Towers by Paramount): تتميز بسبا وسينما ومطاعم وقرب من المعالم الرئيسية وأماكن الترفيه.
- فندق ومساكن إس إل إس دبي (SLS Dubai Hotel and Residences): استوديوهات وشقق من غرفة إلى غرفتين تتميز بجاكوزي وبار فيتامين وحمامات سباحة منفصلة للكبار والأطفال وسبا.
- ويست وارف (West Wharf): حمام سباحة لا متناهي وملعب للأطفال ومتاجر ومقاهي ومناظر خلابة للقناة.
نعم. تقدم العقارات الاستثمارية في الخليج التجاري سيولة عالية وعوائد إيجارية تصل إلى 13% سنوياً ونمو أسعار قوي (زيادة 29% في عام 2024). لتعظيم العوائد، يحصل العديد من المستثمرين على عقارات في مراحل الإنشاء المبكرة عندما تكون الأسعار، في المتوسط، أقل بـ 20% إلى 30% من أسعار السوق.