مزايا شراء العقارات في الفرجان
تجتذب العقارات المتاحة في الفرجان مشتري العقارات في دبي لعدة أسباب رئيسية:
- الوصول السهل إلى الطرق السريعة الرئيسية. يقع المجتمع بالقرب من طريق الشيخ محمد بن زايد وشارع اليلايس، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي. هذا الربط قيم بشكل خاص للمسافرين اليوميين.
- القرب من المترو: تقع محطة مترو الخط الأحمر داخل المجتمع، مما يوفر سفراً مباشراً بدون تنقلات إلى وجهات مثل مول الإمارات والخليج التجاري ومطار دبي الدولي.
- البنية التحتية التجارية المتطورة. يضم البافيليون سوبر ماركت سبينيز ومجموعة متنوعة من المتاجر والمقاهي ونادي رياضي. مول ابن بطوطة وفيستيفال بلازا ، اللذان يضمان علامات تجارية دولية ومطاعم وترفيه، على بُعد 10 دقائق بالسيارة فقط.
- بيئة صديقة للعائلة. يتفاخر الحي بمجمعات شقق منخفضة الارتفاع وفلل ومنازل متلاصقة تقع على قطع واسعة مع مساحات خضراء. الشوارع الهادئة والمرور القليل يعززان بيئة آمنة ومريحة للعائلات.
- حدائق ومرافق ترفيهية واسعة. تتميز حديقة المجتمع بملاعب ومناطق رياضية، بينما تجعل العديد من المساحات الخضراء الأخرى ونقاط التجمع العامة الأنشطة الخارجية متاحة بسهولة.
عقارات الفرجان للاستثمار
ترتفع أسعار العقارات في الفرجان بشكل مستمر بسبب تحسن البنية التحتية وتحسن روابط النقل وإدخال تطويرات فاخرة جديدة تعزز جاذبية المنطقة. في عام 2024، أصبحت المنطقة الخيار المفضل لمشتري الفلل متوسطة السوق في دبي، مع ارتفاع متوسط الأسعار في تلك الفئة بنسبة 34.8% وزيادة التكلفة للمتر المربع بنسبة 23.5%. يبشر هذا الاتجاه بأرباح إعادة بيع طويلة المدى كبيرة للمستثمرين.
يجتذب قربها الاستراتيجي من مراكز الأعمال مثل منطقة جبل علي الحرة وحديقة دبي للاستثمار ودبي الجنوب ومدينة إكسبو مستأجرين أثرياء في اللوجستيات وتكنولوجيا المعلومات والتصنيع. الوصول المريح للمترو يعزز المزيد من الطلب من أولئك الذين يعتمدون على النقل العام. حالياً، تتراوح متوسط العوائد الإيجارية للعقارات في الفرجان، الإمارات العربية المتحدة، من 5% إلى 8% سنوياً.
نوع العقار | متوسط العائد الإيجاري السنوي للعقارات الاستثمارية في الفرجان |
---|---|
الاستوديوهات |
8.6% |
شقق بغرفة نوم واحدة |
7.96% |
شقق بغرفتي نوم |
7.42% |
شقق بثلاث غرف نوم |
7.28% |
شقق بخمس غرف نوم |
7.96% |
فلل بثلاث غرف نوم |
5.94% |
فلل بأربع غرف نوم |
5.53% |
فلل بخمس غرف نوم |
5.24% |
منازل متلاصقة بثلاث غرف نو |
6.12% |
منازل متلاصقة بأربع غرف نوم |
6.01% |
منازل متلاصقة بخمس غرف نوم | 5.28% |
أسلوب الحياة في الفرجان
تحقق الحياة في المنطقة توازناً بين الراحة ونمط الحياة النشط. يتميز المجتمع بشقق حديثة وفلل ومنازل متلاصقة تقع بين الحدائق والممرات الخضراء، مكتملة بمرافق مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية وملاعب الأطفال. مسارات الجري وركوب الدراجات وملاعب الرياضة والمقاهي وفرص التسوق تعزز المزيد من الجاذبية لكل من العائلات والأزواج الشباب الباحثين عن بيئة ودية وآمنة.
- استخدم مرشحات البحث المتقدم. اختر معايير مثل المساحة وعدد غرف النوم والحمامات وارتفاع المبنى والموقع ومرحلة إنشاء الفلل أو الشقق في دبي.
- رتب نتائجك. رتب القوائم حسب السعر (تصاعدي أو تنازلي) أو الشعبية أو تاريخ الإضافة أو معايير أخرى.
- راجع وتواصل. فحص تفاصيل العقارات التي تعجبك، ثم أرسل معلومات الاتصال الخاصة بك للتحدث مباشرة مع الوكالة أو المطور.
يسرد موقع Dubai-Real.Estate أكثر من 331 عقار للبيع في الفرجان، ويتميز بمواصفات وصور وأسعار محققة. استخدم أدوات المنصة لاكتشاف خيارات تتطابق تماماً مع معاييرك وابدأ بحثك اليوم.
نعم، المنطقة مخصصة كمنطقة تملك حر، مما يسمح للأجانب بشراء وامتلاك العقارات دون قيود.
- الحد الأدنى لتكلفة العقار في الفرجان هو 204221 دولار أمريكي
- الحد الأقصى للسعر هو 35.7 مليون دولار أمريكي.
المنطقة مثالية لأولئك الذين يسعون إلى نمط حياة هادئ ومترابط جيداً مع مساحات خضراء وفيرة وتطوير منخفض الارتفاع. بنيتها التحتية القوية وروابط النقل تجعلها خياراً رائعاً للعائلات والمهنيين.
- حضانة تشابي تشيكس (Chubby Cheeks Nursery) هي بيئة ترحيبية تتمحور حول التطوير العاطفي والاجتماعي والمهارات الحركية والتواصل من خلال الأنشطة الإبداعية والتعليمية.
- حضانة قرية جبل علي مشهورة بنهجها الفردي، حيث تقدم بيئة آمنة وداعمة يمكن للأطفال فيها الاستكشاف وتطوير مهارات التواصل.
- مدرسة الأربور هي مؤسسة دولية تتبع المنهج الوطني الإنجليزي، تركز على التفكير النقدي والإبداع وتكامل التكنولوجيا وتطوير القيادة.
- مدرسة أركاديا العالمية تقدم تعليماً بمعايير دولية، تركز على النمو الشخصي والانضباط الأكاديمي ومجموعة واسعة من المشاريع اللامنهجية.
- ميديسنترز بافيليون (Medicentres Pavilion) هو مركز حديث متعدد التخصصات يقدم الرعاية الأولية والمتخصصة في الطب العام وطب الأطفال وأمراض النساء وطب الأسنان.
- مركز الرعاية المتقدمة للأورام متخصص في تشخيص وعلاج السرطان، من الكشف المبكر والاستشارات إلى العلاج الكيميائي والعلاجات الموجهة.
- عيادة الجماليات تقدم مجموعة واسعة من الإجراءات التجميلية وعلاجات البشرة، بما في ذلك الحقن والعلاجات بالليزر، وكذلك العناية بالوجه والجسم.
خيارات الاستثمار والإيجار:
- عزيزي سنترال (Azizi Central): مجمع يتميز بسبا ومطعم ومرافق لياقة بدنية. موقعه يضمن دخلاً إيجارياً مستقراً.
- عزيزي أوركيد (Azizi Orchid): استوديوهات مدمجة شائعة وشقق بغرفة نوم واحدة للعزاب والأزواج.
- مسكن تروساردي (Trussardi Residence): شقق فاخرة على الطراز الإيطالي بمعدلات إيجار أعلى.
السكن العائلي:
- فلل بي إن إتش (BNH Villas): فلل منفصلة تتميز بحدائق خاصة، تقع داخل خضرة وارفة بالقرب من المدارس ودور الحضانة.
- أفينيو ريزيدنس (Avenue Residence): مباني متوسطة الارتفاع تتميز بملاعب ومناطق رياضية مفتوحة، تقع بشكل مناسب بالقرب من الطرق الرئيسية والسوبر ماركت.
- بريميرو ريزيدنسز (Primero Residences): شقق مصممة بعناية، على بُعد خمس دقائق بالسيارة من المتاجر والمقاهي والعيادات الطبية.
الترفيه:
- جيمز (Gemz): يتميز بحمامات سباحة وصالون تجميل ونادي رياضي ومناطق لعب للأطفال وسينما في الهواء الطلق.
- زازين جاردنز (Zazen Gardens): مجتمع فاخر يتميز بحمام سباحة منسق ومناطق رياضية ومناطق صالات معاصرة.
- نادين ريزيدنسز (Nadine Residences): شقق مصممة بأساليب رومانية وفينيسية، على بُعد دقائق من محطات المترو ومركز التسوق والشاطئ.
تُظهر المنطقة نمواً مستمراً في الأسعار وطلباً إيجارياً عالياً، بشكل رئيسي بسبب موقعها الاستراتيجي وتطوير البنية التحتية المستمر. في عام 2024، شهدت الفلل متوسطة السوق زيادة في القيمة بنسبة 34.8%. كل هذا يجعل الاستثمار في عقارات الفرجان فرصة مربحة.
لتعظيم مكاسب رأس المال، يحصل المستثمرون غالباً على عقارات في الفرجان في وقت مبكر من مرحلة الإنشاء، عندما تكون الأسعار في المتوسط أقل بـ 20% إلى 30%، ويستفيدون من عوائد إيجارية من 5% إلى 8% سنوياً.