تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مع تشديد الحكومات الأوروبية للقيود على الإيجارات قصيرة المدى، تبرز دبي كوجهة رئيسية للمستثمرين العالميين الذين يسعون إلى فرص مستقرة وعالية العائد في مجال تأجير العطلات. يُفيد خبراء الصناعة بوجود تحول ملحوظ في تدفقات رؤوس الأموال نحو الإمارة، مدفوعاً بالتغييرات السياسية الأخيرة في الأسواق الأوروبية الرئيسية.
أمرت إسبانيا مؤخراً شركة إيربي أن بي بإزالة ما يصل إلى 66,000 عقار من منصتها، مبررة ذلك بالجهود المبذولة لمكافحة الإفراط في السياحة وارتفاع أسعار الإيجار الجنوني بالنسبة للسكان المحليين. واتخذت اليونان خطوات مماثلة في وقت سابق، حيث حظرت الإعلانات الجديدة قصيرة المدى في أجزاء من أثينا لحماية المعروض السكني.
يقول فينياك مهتاني، الرئيس التنفيذي لشركة "بي أن بي مي"، وهي شركة استشارية متخصصة في إدارة منازل العطلات: "شهدنا ارتفاعاً فورياً في الاستثمار الأجنبي في سوق الإيجار قصير المدى في دبي عقب حملة التقييد على إيربي أن بي في (Airbnb) اليونان. والآن نتوقع التأثير نفسه من اللوائح الجديدة في إسبانيا."
تضم دبي حالياً ما بين 30,000 و40,000 من إعلانات الإيجار قصير المدى النشطة، بينما يتجاوز مخزون الغرف الفندقية 130,000 غرفة. ما يميز المدينة هو إطارها التنظيمي الواضح والراسخ منذ أمد بعيد، والذي تشرف عليه دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. متطلبات الترخيص ومعايير الجودة وشروط الإيجار الشفافة قائمة منذ بداية الألفينات، مما خلق بيئة آمنة ويمكن التنبؤ بها للمستثمرين.
رغم أن بعض مالكي العقارات تحولوا مؤخراً نحو سوق الإيجار طويل المدى — حيث ترتفع الإيجارات بنسبة 5-15% — تظل الإيجارات قصيرة المدى جذابة بفضل عوائدها الفائقة. تقول آنا سكيجين، الشريكة المؤسسة لشركة إدارة العقارات "فرانك بورتر": "الطلب على إيربي أن بي في (Airbnb) دبي يواصل الارتفاع، ويُعزى ذلك جزئياً إلى القيود المفروضة في أماكن أخرى."
مع موجة من المشاريع السكنية الجديدة المقرر دخولها السوق خلال السنوات القادمة، تتمتع دبي بوضع مثالي لتلبية الطلب المتنامي في كلا القطاعين قصير وطويل المدى — مما يوفر فرصة مناسبة التوقيت ومقنعة لمستثمري العقارات العالميين.