تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
العديد من مناطق دبي تواصل الاحتفاظ بمواقعها كواحدة من أكثر الوجهات الجذابة في العالم لشراء العقارات. في عام 2024، وصل حجم الصفقات في السوق المحلي إلى 181,000 صفقة، بزيادة قدرها 36%. متوسط سعر المتر المربع نما بنسبة 11.6% ليصل إلى 4,396 دولار، والقيمة الإجمالية للعقارات المباعة ارتفعت بنسبة 27.1% لتصل إلى 142 مليار دولار.
المشترين لا يجذبهم فقط عائد الاستثمارات (في المتوسط في المدينة - 6.31%، لكن في بعض المواقع تتجاوز العائدية 20% سنوياً)، بل وأيضاً تنوع المجتمعات - من الجزر المرموقة مع إطلالات على الخليج العربي إلى المجمعات السكنية الميسورة مع البنية التحتية المتطورة.
اختيار المنطقة يعتمد مباشرة على هدف الشراء. للعيش مع العائلة تناسب الأحياء الهادئة مع الحدائق والمدارس والمراكز الطبية، مثل Jumeirah Village Circle وDamac Hills. للاستثمارات يجب اختيار المناطق ذات التدفق السياحي النشط والطلب العالي على الإيجار، على سبيل المثال، Dubai Marina و JVC. إذا كان الوضع الاجتماعي مهماً، أفضل خيار سيكون Palm Jumeirah أو Downtown Dubai.
المحتوى
المناطق الغالية في دبي
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah- هي جزيرة اصطناعية بشكل النخلة، رمز الفخامة وواحدة من أكثر المواقع المميزة في المدينة. تقدم عقارات فائقة الرفاهية، تشمل فيلات مع شواطئ خاصة، وشقق مع إطلالات بانورامية على البحر، وبنتهاوس فاخرة. هنا توجد أيضاً فنادق عالمية المستوى، مثل Atlantis The Royal و One&Only The Palm.
الجزيرة لها بنية تحتية متطورة، تشمل مطاعم راقية، ومجمعات سبا، وبوتيكات، ونوادي شاطئية، وروضات أطفال خاصة، ومراكز طبية. معظم المجمعات تملك شواطئها الخاصة، وحمامات سباحة، ومراكز لياقة، وحراسة على مدار الساعة. يمكن الوصول لبقية المجتمعات عبر المونوريل أو النقل الخاص.
الموقع يجذب المستثمرين والسياح والوافدين الأثرياء، بفضل حصريته وخصوصيته. عادة، السكن المحلي يشتريه أو يستأجره المشاهير ورجال الأعمال والنخبة الدولية.
| نوع العقار | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الشقق | |
| الاستوديوهات | 367,000 دولار |
| غرفة نوم واحدة | 868,000 دولار |
| غرفتا نوم | 1.5 مليون دولار |
| 3 غرف نوم | 2.9 مليون دولار |
| 4 غرف نوم | 15.1 مليون دولار |
| الفيلات | |
| 4 غرف نوم | 8.3 مليون دولار |
| 5 غرف نوم | 12.5 مليون دولار |
| 6 غرف نوم | 18.5 مليون دولار |
| 7 غرف نوم | 39.5 مليون دولار |
Downtown Dubai
المركز التجاري والثقافي للمدينة، حيث تتركز المعالم الأيقونية. من بينها ناطحة السحاب Burj Khalifa، وأكبر مركز تسوق وترفيه Dubai Mall، والنافورة الراقصة، ودار الأوبرا الدبي.
الموقع يقدم عقارات فاخرة، مثل الشقق والبنتهاوس في أبراج Armani و Address و Vida و Burj Vista. العديد من العقارات مبنية وفقاً لمعايير الفنادق الخمس نجوم وتوفر للسكان مرافق راقية: حمامات سباحة طبيعية، وقاعات يوجا، ومراكز أعمال، ومناطق استراحة، وخدمة كونسيرج على مدار الساعة.
المركز مناسب تماماً لمن يقدر إيقاع المدينة، والوصول المشي للبنية التحتية، والمكانة والرقي المعماري. يتميز بالكثافة العالية في البناء، وإمكانية الوصول الممتازة بالمواصلات، والقرب من المركز المالي DIFC والمطار الدولي. السكن المحلي موجه للمدراء التنفيذيين ورجال الأعمال والمستثمرين الدوليين.
| نوع الشقق | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الاستوديوهات | 480,000 دولار |
| غرفة نوم واحدة | 615,000 دولار |
| غرفتا نوم | 1.1 مليون دولار |
| 3 غرف نوم | 1.8 مليون دولار |
| 4 غرف نوم | 7.5 مليون دولار |
| 5 غرف نوم | 17.3 مليون دولار |
Dubai Marina
مجتمع مرموق، يقع على طول القناة الاصطناعية، على ساحل الخليج العربي. يتميز بناطحات السحاب الحديثة، وأرصفة اليخوت، والبنية التحتية الحضرية الفاخرة. هنا تُمثل عقارات فئة الأعمال والراقية: من الاستوديوهات الأنيقة إلى البنتهاوس في أبراج مثل Cayan Tower و Le Reve و Marina Gate.
المجتمع شائع خاصة بين الوافدين والرحالة الرقميين بفضل الأجواء الديناميكية وقرب المشي من شاطئ JBR، ومراكز التسوق، والمطاعم، ونوادي اللياقة. يشتهر أيضاً بالحياة الليلية ونوادي اليخوت والحياة النشطة. الراحة للعيش العائلي توفرها إمكانية الوصول للمدارس المرموقة، والعيادات الخاصة، والمخرج المريح إلى Sheikh Zayed Road ومحطات المترو والترام.
| نوع الشقق | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الاستوديوهات | 318,000 دولار |
| غرفة نوم واحدة | 598,000 دولار |
| غرفتا نوم | 773,000 دولار |
| 3 غرف نوم | 1.2 مليون دولار |
| 4 غرف نوم | 1.2 مليون دولار |
-
غرف: 3غرف نوم: 2الحمامات: 2مكان السكن: 152.18 m2المسافة إلى البحر: 500 م
-
غرف نوم: 2الحمامات: 2مكان السكن: 103.96 m2
-
غرف نوم: 5الحمامات: 4مكان السكن: 688.9 m2
المناطق الرخيصة في دبي
من أكثر المناطق الميسورة لشراء العقارات في دبي Silicon Oasis و International City و Discovery Gardens. تقدم سكناً بأسعار معقولة دون التضحية بجودة الحياة. بفضل البنية التحتية المتطورة، وإمكانية الوصول بالمواصلات، والموقع الاستراتيجي، تمثل اهتماماً خاصاً للمستثمرين ولمن يخططون للانتقال.
Silicon Oasis
Silicon Oasis- هي منطقة اقتصادية حرة، تجمع بين البنية التحتية السكنية والتجارية والتكنولوجية. هنا يمكن العثور على مدارس، ومراكز طبية، وسوبر ماركت، ومطاعم، ونوادي لياقة، وكذلك مباني مكاتب كبيرة وحرم Rochester Institute of Technology. المجتمع يتم تطويره بنشاط. موجه للعائلات والطلاب والمهنيين الشباب.
في Silicon Oasis يوجد العديد من المجمعات، من بينها Silicon Gates و Palace Towers و Spring Oasis. المشترون يمكنهم الحصول على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، وكذلك بنتهاوس واسعة وفيلات. المعمارية في الغالب حديثة، والمباني مجهزة بمرافق مثل حمامات السباحة وصالات الرياضة ومواقف السيارات تحت الأرض.
بفضل الجوار مع Academic City، المجتمع يحظى بشعبية بين الطلاب والمدرسين. إمكانية الوصول بالمواصلات تؤمنها المخارج إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Dubai – Al Ain Road، وكذلك خطوط النقل العام. الشوارع الخضراء والمناطق المخصصة للمشاة تخلق جواً مريحاً للحياة في المنطقة.
| نوع العقار | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الشقق | |
| الاستوديوهات | 133,000 دولار |
| غرفة نوم واحدة | 200,000 دولار |
| غرفتا نوم | 342,000 دولار |
| 3 غرف نوم | 582,000 دولار |
| الفيلات | |
| 3 غرف نوم | 1.3 مليون دولار |
| 4 غرف نوم | 1.4 مليون دولار |
| 5 غرف نوم | 1.8 مليون دولار |
International City
International City- واحدة من أكثر المناطق اقتصادية في المدينة مع بنية تحتية بسيطة وسكن متنوع. مقسمة إلى مجموعات، كل منها مصممة على طراز دولة أو منطقة معينة: فارس، اليونان، إسبانيا، المغرب، إنجلترا، فرنسا، إيطاليا، روسيا، الصين والإمارات. هنا تُمثل العديد من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، في الغالب في مباني منخفضة بدون مرافق فاخرة.
الموقع شائع بين العاملين في التجارة واللوجستيات والخدمات بفضل القرب من Dragon Mart - مركز التسوق الكبير مع البضائع من الصين. البنية التحتية المحلية تشمل كل ما هو ضروري للحياة، بما في ذلك السوبر ماركت والصيدليات والعيادات والمدارس والمساجد.
المجتمع يقع بالقرب من Academic City و Silicon Oasis، وله أيضاً وصول مباشر إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Ras Al Khor Road. رغم الأسعار المنخفضة، السكن المحلي مطلوب بشدة من المستأجرين، والبنية التحتية تتوسع تدريجياً. كما يُخطط لافتتاح محطة مترو في إطار إطلاق الخط الأزرق.
| نوع العقار | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الاستوديوهات | 105,000 دولار |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 162,000 دولار |
| شقق بغرفتي نوم | 284,000 دولار |
| شقق بـ 3 غرف نوم | 471,000 دولار |
| فيلات بـ 3 غرف نوم | 521,000 دولار |
Discovery Gardens
Discovery Gardens- هو مجمع أخضر مع مباني منخفضة مريحة وأجواء هادئة. مقسم إلى مناطق موضوعية: Mediterranean و Zen و Contemporary و Mogul و Mesoamerican. المجمعات المحلية تقدم في الغالب شقق بغرفة أو غرفتي نوم، وكذلك استوديوهات بمخططات واسعة.
الساحات الداخلية للمشاريع تتميز بتصميم طبيعي حديث مع طرق، وملاعب أطفال، ومناطق شواء. موجهة للعائلات والموظفين العاملين في Jebel Ali أو Internet City. الاتصال المباشر مع Sheikh Zayed Road ومحطة المترو من الخط الأحمر يؤمن وصولاً سريعاً لأجزاء أخرى من المدينة.
السكان يمكنهم الوصول بسهولة للمدارس والعيادات الطبية والهايبر ماركت والمطاعم وصالات الرياضة والمرافق الأخرى. السكن الموجود هنا شائع أيضاً بين المشترين والمستأجرين بفضل القرب من المساحات الخضراء والبحر.
| نوع الشقق | متوسط التكلفة |
|---|---|
| الاستوديوهات | 141,000 دولار |
| غرفة نوم واحدة | 201,000 دولار |
| غرفتا نوم | 344,000 دولار |
أفضل مناطق دبي للاستثمار
"المناطق الميسورة والراقية في دبي تجذب المستثمرين المهتمين بنمو رأس المال والدخل الثابت من الإيجار. عائدية السكن في Silicon Oasis و International City و Discovery Gardens يمكن أن تصل إلى 9% سنوياً، وفي Palm Jumeirah و Downtown و Dubai Marina - 21% و 6% و 12% سنوياً على التوالي"، يقول بافيل شيرباكوف.
المواقع المذكورة أعلاه تُظهر أيضاً زيادة مستدامة في الأسعار: على سبيل المثال، الشقق الميسورة في Silicon Oasis ارتفعت بنسبة 28.6% خلال عام 2024، والشقق الراقية في Palm Jumeirah و Downtown و Dubai Marina - بنسبة 22.4% و 19.8% و 22.5% على التوالي. من المجتمعات الأخرى التي تجذب انتباه المستثمرين Jumeirah Village Circle (JVC) و Damac Hills و Sports City.
Jumeirah Village Circle
JVC - واحد من أسرع المجتمعات نمواً، يجمع بين السعر المعقول والراحة الحديثة والموقع المريح. هذا مجمع سكني مع بنية تحتية متكاملة، صُمم كـ "مدينة في المدينة". القرب من Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road يسمح بالوصول السريع للمواقع الأخرى.
هنا تُمثل فيلات وتاون هاوس ومجمعات سكنية، تجذب فئات مختلفة من المشترين والمستأجرين. المجتمع شائع خاصة بين العائلات مع الأطفال والمهنيين الشباب بفضل المناطق الخضراء وملاعب الأطفال وطرق المشاة. في عام 2024، أصبح أكثر الأماكن شيوعاً لشراء الشقق متوسطة الفئة. تكلفة السكن في هذه الشريحة نمت بنسبة 24.5%.
| نوع العقار | متوسط الدخل السنوي من الإيجار |
|---|---|
| الشقق | |
| الاستوديوهات | 8.1% |
| غرفة نوم واحدة | 15.37% |
| غرفتا نوم | 14.73% |
| 3 غرف نوم | 15.73% |
| 4 غرف نوم | 9.77% |
| الفيلات | |
| غرفة نوم واحدة | 12.06% |
| غرفتا نوم | 10.67% |
| 3 غرف نوم | 15.82% |
| 4 غرف نوم | 16.72% |
| 5 غرف نوم | 9.42% |
Damac Hills
Damac Hills- مجمع مرموق ومنظم بشكل جيد، موجه للمستأجرين الأثرياء ومحبي الطبيعة داخل المدينة. عنصره المركزي هو Trump International Golf Club، الذي يضع النبرة الراقية لجميع المشاريع الموجودة بالقرب.
هنا تهيمن الفيلات والتاون هاوس والشقق الحديثة، التي تشكل جزءاً من مجتمعات مغلقة مع حراسة على مدار الساعة ومراقبة بالفيديو. كل البنية التحتية الضرورية للحياة، بما في ذلك الحدائق وطرق المشي، موجودة داخل المجتمع، مما يجعله مستقلاً تماماً.
السكن الواسع، والمستوى العالي من الأمان، والطيف الواسع من المرافق، وإمكانية الوصول الجيدة بالمواصلات عبر Hessa Street والطرق السريعة الأخرى جعل Damac Hills أحد أكثر الأماكن شعبية لشراء الفيلات الراقية في دبي في عام 2024. تكلفة هذه العقارات نمت بنسبة 36.8%.
| نوع العقار | متوسط الدخل السنوي من الإيجار |
|---|---|
| الشقق | |
| الاستوديوهات | 16.65% |
| غرفة نوم واحدة | 6.94% |
| غرفتا نوم | 6.92% |
| 3 غرف نوم | 7.22% |
| الفيلات | |
| 3 غرف نوم | 5.81% |
| 4 غرف نوم | 5.72% |
| 5 غرف نوم | 5.11% |
| 6 غرف نوم | 5.52% |
Sports City
Sports City- مجتمع موجه للحياة النشطة. بنيته التحتية تشمل العقارات السكنية والمرافق الرياضية مثل الملاعب ومراكز اللياقة والمدارس ورياض الأطفال، مما يجعل العقارات المحلية جذابة للمستأجرين والمستثمرين.
المجتمع يحظى بشعبية بين المهنيين الشباب والطلاب والمدربين والعائلات التي تعيش حياة صحية. المخرج إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road والجوار مع Motor City و JVC يجعله مطلوباً أيضاً من السياح.
في عام 2024، أصبح Sports City أحد أكثر الخيارات شيوعاً لشراء الشقق الميسورة. متوسط تكلفة العقارات في هذه الشريحة نما بنسبة 26.7%.
| نوع العقار | متوسط الدخل السنوي من الإيجار |
|---|---|
| الشقق | |
| الاستوديوهات | 7.57% |
| غرفة نوم واحدة | 7.78% |
| غرفتا نوم | 7.11% |
| 3 غرف نوم | 7.16% |
| 4 غرف نوم | 5.86% |
| الفيلات | |
| 3 غرف نوم | 4.91% |
| 4 غرف نوم | 7.63% |
| 5 غرف نوم | 4.47% |
أفضل مناطق دبي لشراء العقارات والعيش
بالإضافة إلى مناطق دبي المذكورة أعلاه، للعيش تناسب عدة مجتمعات أخرى، تقدم بنية تحتية متكاملة وموقع استراتيجي يؤمن وصولاً سريعاً لأجزاء أخرى من المدينة. أدناه تُعرض المواقع مع المنازل والشقق المطلوبة من العائلات مع الأطفال والمهنيين الشباب وفئات أخرى من الوافدين.
Business Bay
Business Bay- منطقة حديثة في وسط المدينة، تقع على طول قناة دبي. تقدم خياراً واسعاً من ناطحات السحاب السكنية والمكاتب والفنادق والمطاعم. السكن المحلي مناسب لمن يعتبر النشاط التجاري والحياة الحضرية مهمين.
نظام النقل يشمل محطة الخط الأحمر للمترو، ومخرج مريح إلى Sheikh Zayed Road، وكذلك التاكسي المائي والقوارب التي تسير في القناة. من مزاياه الأخرى:
- الكورنيش للمشاة مع مناطق الراحة وطرق الدراجات؛
- المقاهي والمطاعم الشائعة، بما في ذلك The Sum of Us و Mama'esh؛
- نوادي اللياقة والصالونات، مثل Fitness First.
Dubai Harbour
مجمع ساحلي مرموق، يقع بين Dubai Marina و Palm Jumeirah. يجذب الوافدين والسياح بإمكانيات الإبحار والسكن الراقي. المجتمع له ميناء بحري خاص وأكبر مارينا في المنطقة.
البنية التحتية المحلية، المصممة مع مراعاة الراحة والجمال، تشمل أبراج سكنية حديثة مع حمامات سباحة وصالات رياضية ومناطق لعب، ومساحات مفتوحة وشواطئ منسقة. يمكن الوصول هنا عبر Sheikh Zayed Road. العقارات الرئيسية:
- Dubai Harbour Marina- أكبر مرسى لليخوت في الشرق الأوسط؛
- Cruise Terminal A- ميناء حديث لسفن الرحلات البحرية؛
- الكورنيش مع المطاعم، على سبيل المثال، L'Amo Bistro del Mare و Bar Du Port.
Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT)- مجتمع مبني حول أربع بحيرات اصطناعية. مقسم إلى 26 مجموعة مع أبراج سكنية وتجارية. هنا مريح للعيش والعمل - كل شيء في مسافة المشي.
في الإقليم توجد محطة مترو DMCC وخطوط حافلات عديدة. السكان لهم إمكانية الوصول للمقاهي والمتاجر والمؤسسات الطبية والتعليمية، وكذلك إلى:
- كورنيش البحيرة مع مطاعم Pitfire Pizza و Vietnamese Foodies؛
- مراكز اللياقة Vogue Fitness و The Warehouse Gym؛
- مراكز الأطفال Oakfield Early Learning Centre و Dewdrops Nursery وعيادة Dental Oasis.
لأسئلة الشائعة
الاختيار يعتمد على الهدف والتفضيلات الشخصية للمشتري. إذا كان العقار يُشترى للعيش، من المهم مراعاة البنية التحتية وإمكانية الوصول بالمواصلات. للاستثمارات، مهمة العائدية والتدفق السياحي والسيولة. لها أهمية أيضاً الميزانية ونوع العقار وأسلوب الحياة المرغوب.
ظروف مريحة للعيش تشكلت في المجتمعات ذات الأجواء الهادئة والبنية التحتية المتكاملة ونظام النقل المنظم. من بينها -Silicon Oasis و JVC، التي تقدم سكناً ميسوراً والعديد من المتاجر والمدارس والعيادات.Business Bay مناسب لمن يقدر الإيقاع الحضري الديناميكي والقرب من المركز. بيئة أكثر حداثة وجمالاً توفرها Dubai Harbour و JLT مع إطلالة على الماء والحدائق وخيار كبير من المقاهي ونوادي اللياقة ومناطق الراحة.
للاستثمارات المربحة في العقارات في دبي يجب النظر في الخيارات ذات عائد الإيجار العالي وإمكانية نمو الأسعار. على سبيل المثال، JVC تتميز بطلب مستقر على الإيجار، عائديته تتراوح بين 8-16% سنوياً، وتكلفة متزايدة بسرعة.
Business Bay و Dubai Harbour و JVC- مناطق واعدة لشراء العقارات الجديدة. هنا تُبنى بنشاط مجمعات سكنية مع بنية تحتية حديثة، وإبرام الصفقة في المراحل المبكرة من المشاريع المحلية يسمح بالتوفير والاستفادة من جداول الدفع المرنة.
أفضل المدارس موجودة في Silicon Oasis و Damac Hills و JVC. هنا يمكن العثور على مؤسسات تعليمية دولية مع برامج بريطانية وأمريكية و IB (International Baccalaureate)، مثل GEMS Wellington Academy.
العيادات عالية المستوى تتركز في وسط المدينة و Dubai Marina و Business Bay. هنا يمكن العثور على مؤسسات مثل Emirates Hospital و King's College Medical Center و Mediclinic، التي تقدم طيفاً واسعاً من الخدمات الطبية.
أحد أكثر المجتمعات أماناً يُعتبر Palm Jumeirah. هذه منطقة محروسة مع وصول محدود ونظام مراقبة بالفيديو ومستوى عالي من الخدمة. مستوى أمان جيد توفره أيضاً Damac Hills و JVC بفضل شركات الإدارة الخاصة والدوريات على مدار الساعة.
في المدينة توجد مراكز تسوق كبيرة، تقدم خياراً واسعاً من المتاجر والمطاعم والترفيه. على سبيل المثال، في المركز يوجد Dubai Mall الشهير - أحد أهم معالم الإمارات. في Dubai Marina يعمل Marina Mall مع المقاهي المريحة والمتاجر ذات العلامات التجارية. في Palm Jumeirah افتُتح Nakheel Mall، وفي International City - Dragon Mart، المشهور ببضائعه من الصين.