تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
عدد الأجانب الذين ينتقلون إلى دبي للإقامة الدائمة يتزايد بانتظام. في مايو 2025، زاد السكان بـ 230,000 شخص على أساس سنوي (+6.3%)، ليصل إلى 3.95 مليون. في 2024 كان النمو 3.54%، في 2023 - 2.36%، وفي 2022 - 2.15%.
للهجرة يجب فهم الشروط التأشيرة وخصائص استئجار وشراء السكن والقواعد الأساسية للتكيف ومتطلبات التوظيف بوضوح. المدينة تقدم نظاماً ضريبياً جذاباً (ضرائب على دخل الأفراد ونمو رأس المال وغيرها - 0%)، ومستوى عالياً من الأمان (المركز الثالث في Numbeo Safety Index)، وبنية تحتية متطورة بسرعة، لكن في المقابل تتطلب الالتزام الصارم بالتشريع وخصائص الثقافة المحلية.
المقيمون المحتملون يواجهون ضرورة فتح حساب مصرفي، واختيار منطقة مناسبة للسكن، وإصدار التأمين للخدمات الطبية في دبي. كما يجب الحصول على الإقامة على أساس هدف الإقامة أو الاستثمارات، على سبيل المثال، من خلال شراء عقار بقيمة من 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار).
المحتوى
إيجابيات وسلبيات العيش في دبي
| المزايا الأساسية | |
|---|---|
| النظام الضريبي المفيد | في الإمارة لا توجد ضرائب على دخل الأفراد والأرباح، مما يسمح للسكان بالاحتفاظ بـ 100% من مدخولاتهم. هذا مفيد خاصة لرجال الأعمال والمهنيين عالي الأجر. عدم وجود ضريبة القيمة المضافة على تأجير السكن وبعض الخدمات يقلل المصاريف إضافياً. العديد من المناطق الاقتصادية الحرة تقدم أيضاً امتيازات، مثل عدم وجود ضرائب على الاستيراد، وإجراءات مبسطة لتسجيل الشركات، و100% ملكية أجنبية للأعمال. |
| مستوى عالي من الأمان والنظام العام | المدينة تحتل بانتظام مواقع قيادية في العالم من حيث مستوى الأمان. في 2025 حصلت على المركز الثالث في Numbeo Safety Index. الالتزام الصارم بالقوانين، والمستوى المنخفض من جرائم الشوارع، ونظام المراقبة بالفيديو الواسع يخلق بيئة مواتية للحياة والعمل. المدينة تتميز بالاستجابة السريعة لخدمات الطوارئ والعمل المنظم لأجهزة النظام العام، وهذا مهم خاصة لمن يخطط للانتقال إلى دبي مع الأسرة. |
| البنية التحتية الحديثة | نظام المترو المتطور، ومحطات الحافلات العديدة، والتاكسي البري والمائي تسمح بالانتقال براحة من منطقة لأخرى. الطرق السريعة المتفرعة مع مستوى عالي من تنظيم الحركة تقلل وقت الرحلة بشكل كبير، رغم حجم المنطقة. المجمعات والأحياء السكنية المحلية تقدم مرافق متنوعة، مثل مراكز اللياقة وحمامات السباحة للكبار والأطفال وملاعب الأطفال ومناطق الراحة والحراسة على مدار الساعة. |
| الأنظمة الطبية والتعليمية المتطورة | في المدينة تعمل أكثر من 5,000 مؤسسة طبية. هنا تُمثل العيادات والمستشفيات الدولية الرائدة، المعتمدة وفقاً لمعايير JCI و CAP. مجهزة بمعدات حديثة وتقدم خدمات بمستوى عالمي، بما في ذلك المساعدة المتخصصة والدعم الطبي الطارئ. النظام التعليمي يشمل أكثر من 220 مدرسة دولية خاصة مع برامج بريطانية وأمريكية وكندية وهندية، مما يسمح لأطفال الوافدين بالتعلم وفقاً للمعايير الدولية. |
| فرص عديدة للترفيه والاستجمام | هنا يمكن العثور على أكبر مراكز التسوق Dubai Mall و Emirates Mall و Marina Mall وغيرها، تقدم مئات المتاجر والمطاعم والمناطق الترفيهية مع السينما وحلبات التزلج والحدائق الترفيهية. المدينة مشهورة أيضاً بفعالياتها الثقافية والمعارض والمهرجانات. الشواطئ والنوادي الرياضية توفر فرص للراحة النشطة، والقرب من الصحراء يفتح أنواعاً فريدة من الترفيه، مثل السفاري. |
الانتقال إلى دبي: قائمة المراجعة
قبل الانتقال:
- مسح وترجمة وتصديق جميع الوثائق المهمة: جوازات السفر والدبلومات والشهادات وشهادات الزواج وميلاد الأطفال والتقارير الطبية والوصفات، إلخ
- التحقق من متطلبات التأشيرة: اختيار فئة الإقامة المناسبة وتحضير الوثائق
- تقييم الميزانية: التذاكر والسكن والتأمين والطعام والنقل، إلخ
- دراسة قواعد السلوك المحلية والقوانين وقواعد اللباس
- إصدار رخصة القيادة الدولية أو تحضير وثائق لاستبدالها برخصة محلية.
فيزا المقيم يمكن إصدارها قبل أو بعد الانتقال، حسب نوعها.
في الأيام الأولى بعد الانتقال:
- الخضوع للفحص الطبي وإصدار التأمين.
- الحصول على Emirates ID: إلزامي لجميع المقيمين، يُستخدم في كل مكان تقريباً.
- فتح حساب مصرفي: تحضير الوثائق وتأكيد العنوان.
- توصيل شريحة SIM محلية.
- استئجار أو شراء السكن.
خلال الشهر الأول:
- التسجيل في البوابات الحكومية للدفع الإلكتروني والحصول على الشهادات والخدمات والإشعارات (Smart Dubai و UAE Pass وغيرها)
- النقل والملاحة: الحصول على بطاقة NOL (للمترو والحافلات والترام)، وتثبيت تطبيقات Careem و RTA و Google Maps.
التأشيرات للهجرة إلى دبي
يوجد برنامجان يسمحان بالتقنين من خلال الاستثمار في العقارات في دبي. الأجانب يمكنهم إصدار:
- إقامة لمدة سنتين. يمكن لهذه الفئة أن يتقدم إليها فقط مشترو العقارات في الإمارة بقيمة من 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار). معهم يحصل على الحق في إصدار الوضع الزوج/الزوجة والبنات غير المتزوجات من أي عمر والأبناء دون 25 سنة.
- الفيزا الذهبية لـ 5 سنوات. هذا النوع من الإقامة يُصدر للاستثمارات في العقارات من 2 مليون درهم إماراتي (544,500 دولار). في الطلب يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأطفال غير المتزوجين من أي عمر والعمال المنزليين.
التشريع الإماراتي يقدم عدة أسس استثمارية أخرى لإصدار الإقامة:
- الاستثمار في مشاريع اقتصادية مرتبطة بالابتكارات التقنية والمخاطر من 500,000 درهم إماراتي (136,000 دولار). هذه طريقة أخرى لإصدار الفيزا الذهبية لـ 5 سنوات، تتطلب رسائل موافقة من حاضنة أعمال، ومدقق يؤكد أن حجم الاستثمارات لا يقل عن 136,000 دولار، والحكومة الإماراتية التي تعلن أن المشروع يتوافق مع الشروط اللازمة.
- الاستثمار في صندوق إماراتي معتمد من 2 مليون درهم إماراتي (544,500 دولار). هذا الاستثمار يسمح بالتقدم للحصول على الفيزا الذهبية لـ 10 سنوات. لهذا يجب تقديم وثائق تؤكد وجود وديعة/رأس مال بالمبلغ المطلوب. يمكن أن تكون رسالة من الصندوق أو رخصة تجارية/صناعية وعقد التأسيس.
- الاستثمار في عمل جديد أو موجود من مليون درهم إماراتي (272,500 دولار). هذا يسمح للأجانب بالحصول على الفيزا الخضراء لـ 5 سنوات مع الزوج/الزوجة والبنات غير المتزوجات من أي عمر والأبناء دون 25 سنة.
| أسس أخرى للتقنين | |
|---|---|
| التوظيف | طلب الإقامة يقدمه صاحب العمل. بعد الموافقة يزور الأجنبي الإمارة للخضوع للفحص الطبي وتقديم البيانات البيومترية. في حالة التوافق مع الشروط اللازمة تُصدر الإقامة لمدة تصل إلى سنتين. الموظفون الأجانب المتوافقون مع متطلبات MOHRE، الحاصلون على درجة البكالوريوس أو ما يعادلها وراتب من 15,000 درهم إماراتي (4,100 دولار) شهرياً، متاحة لهم الفيزا الخضراء. |
| العمل الحر والعمل لحساب خاص | يمكن للحاصلين على رخصة العمل الحر/العمل لحساب خاص من MOHRE، ودرجة البكالوريوس أو الاختصاص، وكذلك الدخل المؤكد بمبلغ لا يقل عن 360,000 درهم إماراتي (98,000 دولار) سنوياً خلال السنتين الماضيتين أو إثبات الملاءة المالية للإقامة في البلاد الحصول على الفيزا الخضراء. المختصون العاملون في الخارج في مجالات مثل تصميم الويب والتعليم، والحاصلون على دخل من 5,000 دولار شهرياً، متاحة لهم أيضاً الإقامة. |
| الالتحاق بالجامعة | الطلاب الأجانب يحصلون على فيزا سنوية مع الحق في التجديد لمدة الدراسة. المتفوقون الذين أنهوا المدرسة الثانوية بدرجة من 95% أو الجامعة بمعدل من 3.75، متاحة لهم الفيزا الذهبية لـ 5 سنوات. |
| تأكيد دخل التقاعد | الأشخاص فوق 55 سنة أو ذوو الخبرة العملية من 15 سنة يمكنهم الحصول على إقامة 5 سنوات، إذا كانوا يملكون عقارات/مدخرات مالية بمبلغ لا يقل عن مليون درهم إماراتي (272,500 دولار) أو يحصلون على دخل من 15,000 درهم إماراتي (4,100 دولار) شهرياً. |
| لم الشمل | الأجانب يمكنهم التقنين من خلال كفالة الأقارب المقيمين، الذين دخلهم لا يقل عن 4,000 درهم إماراتي (1,100 دولار) شهرياً أو 3,000 درهم إماراتي (820 دولار) شهرياً عند وجود سكن خاص. |
| وجود مواهب متميزة | الفيزا الذهبية لـ 10 سنوات متاحة للأطباء والعلماء ورجال الثقافة والفن والمخترعين والمدراء والرياضيين، وكذلك حملة درجة الدكتوراه والمختصين في عدة مجالات، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي وهندسة الحاسوب والهندسة الكهربائية. |
تكلفة المعيشة في دبي: ما نتوقعه
وفقاً لبيانات يونيو 2025، متوسط المصاريف الشهرية للعيش 1,137 دولار لشخص واحد و 3,954 دولار لعائلة من 4 أشخاص. هذه المبالغ لا تشمل إيجار الشقق أو الفيلات في دبي، الذي يكلف 2,447 دولار لعقارات بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة و 1,546 دولار - خارج المركز. متوسط تكلفة المتر المربع عند شراء السكن في الحالة الأولى 7,319 دولار، وفي الثانية - 3,790 دولار.
| بند المصاريف | متوسط التكلفة |
|---|---|
| غداء لشخصين في مطعم متوسط الفئة | 81.69 دولار |
| 1 لتر حليب | 1.94 دولار |
| رغيف خبز طازج | 1.4 دولار |
| 1 كيلو صدر دجاج | 9.27 دولار |
| 1 كيلو تفاح | 2.32 دولار |
| 1 لتر بنزين | 0.76 دولار |
| اشتراك نادي رياضي شهري | 88.83 دولار |
| تذكرة سينما | 13.89 دولار |
| مدرسة دولية لسنة واحدة | 14,194 دولار |
| المرافق لسكن بمساحة 85 متر مربع | 218.68 دولار |
| الإنترنت (60 ميجابت/ثانية أو أكثر) | 100.92 دولار |
شراء أو استئجار السكن: أيهما أفضل
الإيجار مناسب للأجانب المهتمين بالحفاظ على الحركية أو الراغبين أولاً في استكشاف المناطق. العقد عادة يُبرم لسنة، مع إمكانية التجديد. الشراء مناسب لمن ينتقل لفترة طويلة ويخطط للتقنين من خلال الاستثمارات. المالكون يمكنهم أيضاً تكييف السكن حسب احتياجاتهم الفردية - إجراء إعادة تخطيط وتغيير الديكور.
ميزة إضافية للشراء هي جاذبيته الاستثمارية. العقارات المحلية أصل يرتفع سعره باستمرار. في 2024 ارتفعت بنسبة 11.6%، في 2023 - بنسبة 14.2%، في 2022 - بنسبة 21.1%، وفي 2021 - بنسبة 8.1%. السكن يُظهر مستويات عالية من السيولة، متوسط فترة عرضه في السوق يتراوح بين 40-60 يوماً، لذلك المالكون يمكنهم بيع الأصل في فترة قصيرة والحصول على الأرباح.
بالإضافة لذلك، المنازل والشقق تحقق 8% سنوياً من الإيجار قصير المدى و 15% من طويل المدى. في المواقع الشائعة يمكن أن تتجاوز العائدية 20%، لذلك حتى في حالة الانتقال مرة أخرى سيحقق السكن فائدة كبيرة.
-
غرف نوم: 1الحمامات: 2مكان السكن: 71.1 m2
-
غرف: 2غرف نوم: 1الحمامات: 2مكان السكن: 76.58 m2
-
غرف نوم: 2الحمامات: 2مكان السكن: 98.26 m2
أفضل أماكن العيش في دبي: مراجعة المناطق
"اختيار المنطقة يعتمد مباشرة على أسلوب الحياة المرغوب في دبي. لمن يقدر الحيوية والقرب من مراكز الأعمال، تناسب Downtown Dubai و Business Bay. العائلات مع الأطفال غالباً ما تهتم بالمجتمعات الأكثر هدوءاً وخضرة، على سبيل المثال، Jumeirah Village Circle و Damac Hills. وإذا كانت المكانة وإطلالة البحر مهمة - Palm Jumeirah تبقى بلا منافس"، يقول نيكولاي أبراموف.
Downtown Dubai
منطقة مرموقة تقع في وسط المدينة، مناسبة للمختصين عالي المستوى ورجال الأعمال والعائلات ذات الدخل العالي. بالداخل توجد واحدة من أهم معالم البلاد: ناطحة السحاب فائقة الارتفاع Burj Khalifa، وأكبر مركز تسوق وترفيه في العالم Dubai Mall، ومركز الفنون الأدائية Dubai Opera، والنافورة الراقصة Dubai Fountain.
الموقع يقدم أيضاً بنية تحتية متكاملة مع رياض أطفال، مثل Toddler Town British Nursery، وعيادات طبية راقية، من بينها Emirates Hospital Clinics. تخدمها عدة محطات مترو، بما في ذلك Burj Khalifa/Dubai Mall، ولها وصول مباشر لطريق Sheikh Zayed Road السريع.
بالقرب توجد:
- Business Bay - 10 دقائق بالسيارة؛
- Dubai International Financial Centre - 10 دقائق؛
- المطار الدولي – 15-20 دقيقة؛
- Dubai Marina - 20 دقيقة.
Business Bay
منطقة الأعمال موجهة للمختصين من الطراز الأول ورجال الأعمال وموظفي الشركات الدولية. هنا تتركز الأبراج المكتبية والمجمعات الشائعة بين المشترين والمستأجرين الأثرياء للشقق في دبي، وكذلك خيار واسع من أماكن الترفيه والاستجمام.
في أراضي المجتمع توجد مراكز الأعمال Bay Square و The Binary، والمعرض التجاري Bay Avenue، وكذلك كورنيش Dubai Water Canal مع المطاعم المرموقة. السكان لهم إمكانية الوصول لمحطة مترو Business Bay ومخرج مريح إلى Sheikh Zayed Road.
في 20 دقيقة بالسيارة:
- Jumeirah Village Circle؛
- Mall of the Emirates؛
- La Mer Beach؛
- Dubai Creek Harbour
Jumeirah Village Circle
منطقة هادئة وميسورة مناسبة تماماً للعائلات مع الأطفال والأزواج الشباب والوافدين العاملين في مجمعات الأعمال في المدينة. هنا تهيمن التاون هاوس والمجمعات السكنية. في المجتمع يوجد Circle Mall مع سوبر ماركت Spinneys وسينما، وكذلك مدرسة JSS International School وعدة رياض أطفال. السكان لهم إمكانية الوصول لمخارج Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
المناطق القريبة:
- Damac Hills - 20 دقيقة بالسيارة؛
- Palm Jumeirah - 20 دقيقة؛
- Dubai Sports City - 15 دقيقة؛
- Motor City - 15 دقيقة.
Damac Hills
مجتمع سكني مغلق مع ملاعب جولف والكثير من المناطق الخضراء موجه للعائلات ومن يفضل الأجواء الريفية. بالداخل يوجد Trump International Golf Club، ومدرسة Jebel Ali School، ورياض أطفال، والمركز الطبي Saudi German Clinic والمتاجر. إمكانية الوصول الجيدة بالمواصلات توفرها Hessa Street و Emirates Road.
بالقرب توجد:
- Global Village - 20 دقيقة بالسيارة؛
- IMG Worlds of Adventure - 15 دقيقة؛
- Dubai Investment Park - 15 دقيقة؛
- المطار الدولي – 30 دقيقة.
Palm Jumeirah
منطقة جزرية مرموقة، تُعتبر واحدة من أهم معالم البلاد، مناسبة للوافدين الأثرياء والعائلات والمستثمرين. هنا توجد المجمعات الراقية، مثل Armani Beach Residences و Vitalia، والفنادق خمس نجوم والمطاعم والشواطئ الخاصة ومركز التسوق Nakheel Mall. السكان لهم إمكانية الوصول للمونوريل ومخرج إلى Sheikh Zayed Road.
في 10-15 دقيقة بالسيارة:
- Bluewaters Island؛
- Jumeirah Beach Residence؛
- Al Sufouh؛
- Dubai Knowledge Park
لأسئلة الشائعة
الأسباب الأكثر شيوعاً:
- عدم وجود ضرائب على الدخل ونمو رأس المال والفوائد والأرباح والإتاوات والثروة والميراث والهبات؛
- ضريبة شركات منخفضة (9%)؛
- راتب تنافسي: في المتوسط 21,475 درهم إماراتي (5,847 دولار) شهرياً في 2025؛
- إمكانية التقنين من خلال الاستثمارات والأعمال والتوظيف بسرعة وبتكاليف قليلة نسبياً مقارنة بأوروبا؛
- مستوى عالي من الأمان؛
- أنظمة طبية وتعليمية متطورة؛
- خيار واسع من المناطق مع بنية تحتية متكاملة؛
- أماكن عديدة للترفيه والاستجمام.
معرفة اللغة العربية ليست إلزامية. جميع التواصل التجاري والحياتي والإداري يتم باللغة الإنجليزية.
نعم، المدينة تُعتبر من أكثر المدن أماناً في العالم (المركز الثالث في تصنيف Numbeo Safety Index لعام 2025). مستوى الجريمة هنا منخفض للغاية بفضل التشريع الصارم والعمل الفعال لأجهزة إنفاذ القانون.
متوسط المصاريف الشهرية للعيش (بدون احتساب الإيجار) 3,954 دولار لعائلة من 4 أشخاص و 1,137 دولار لشخص واحد.
للإقامة القانونية مطلوب جواز سفر ساري وتأمين طبي وبطاقة هوية المقيم. الحق في التوظيف يعتمد على فئة الإقامة، على سبيل المثال، حاملو الفيزا الذهبية يمكنهم العمل.
بالإضافة للوثائق، يُنصح بأخذ:
- ملابس حسب الموسم (صيفية، مغلقة للأماكن العامة)؛
- الإلكترونيات الضرورية مع المحولات؛
- الأدوية مع وصفات باللغة الإنجليزية؛
- مبلغ البداية لأول أشهر الحياة.
نعم، لهذا يجب إصدار جواز سفر بيطري، وزرع شريحة وتطعيم الحيوان، وإجراء فحص الأجسام المضادة لداء الكلب، والعلاج من الطفيليات، وكذلك الحصول على إذن الاستيراد والإذن البيطري وفقاً للنموذج 1. لكن من المهم مراعاة أن بعض سلالات الكلاب عليها قيود.