دبي 2040

الخطة العمرانية الشاملة لدبي 2040

الخطة العمرانية الشاملة لدبي 2040، التي وافقت عليها حكومة الإمارة في عام 2021، هي خطة استشرافية مدتها 20 عامًا للتنمية المستدامة. وهي سابع استراتيجية شاملة للمدينة منذ ستينيات القرن الماضي، وتوفر إطارًا للمناطق السكنية والتجارية ومراكز النقل والمجمعات السياحية والمناطق الطبيعية المحمية.

تتوقع الخطة نموًا سكانيًا من 3.5 مليون نسمة اليوم إلى 5.8 مليون نسمة بحلول منتصف القرن. ويتمثل مبدأها الرئيسي في تركيز التنمية حول المراكز الرئيسية مع حماية 60٪ من الأراضي للمحميات الطبيعية والمساحات الخضراء. وهذا يضمن التوازن بين الكثافة السكانية العالية والبنية التحتية المرنة والاستدامة البيئية.

خمسة مراكز استراتيجية

ستتطور المدينة وفقاً لنموذج متعدد المراكز، مع خمسة مراكز متميزة تدفع عجلة النمو:

ديرة وبر دبي تحافظان على التراث التاريخي مع تحديث المساكن والأماكن العامة.
وسط مدينة دبي وبيزنس باي هما المركز المالي والتجاري، مع تطوير مكثف للمكاتب ومحطات نقل جديدة هنا.
دبي مارينا وجوميرا بيتش ريزيدنس هما مركز السياحة، الذي يوسع المناطق الساحلية وعروض الضيافة.
تتحول منطقة إكسبو 2020 إلى مركز رئيسي للمعارض والأعمال، متكامل تمامًا مع شبكة النقل.
واحة دبي للسيليكون هي مركز للتكنولوجيا المتقدمة يركز على تكنولوجيا المعلومات والابتكار.

يخفف هذا التوزيع الضغط على المناطق المركزية ويشجع التنمية المتوازنة في جميع أنحاء الإمارة.

النتائج الرئيسية

60٪ من الإمارة محمية كمحميات طبيعية ومناطق خضراء.

زيادة طول الشواطئ العامة بنسبة 400٪، مما يجعل دبي واحدة من المدن الساحلية الرائدة في العالم.

توسع بنسبة 134٪ في مرافق الضيافة والسياحة لمضاعفة سعة استيعاب الزوار.

تخصيص 168 كيلومتر مربع للمناطق التجارية.

زيادة بنسبة 25٪ في الأراضي المخصصة للمدارس والرعاية الصحية، بما يتناسب مع احتياجات السكان.

ممرات خضراء تربط بين الأحياء والمناطق التجارية والمناطق الترفيهية.

مدينة 20 دقيقة

تعد التنقلية جوهر الاستراتيجية، التي تهدف إلى تقليل الاعتماد على السيارات مع الحفاظ على سهولة الوصول:

مفهوم مدينة 20 دقيقة: 80٪ من الوجهات اليومية تقع على بعد 20 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العام. يجري تنفيذ مشاريع تجريبية في البرشاء 2 وإكسبو سيتي.
مترو الخط الأزرق: خط جديد بطول 30 كيلومترًا يضم 14 محطة، ويربط بين فستيفال سيتي والمدينة الدولية وميناء خور دبي. من المقرر إطلاقه في سبتمبر 2029 بسعة 200,000 راكب يومياً.
العمود الأخضر: سيتم تحويل طريق الشيخ محمد بن زايد إلى ممر بيئي بطول 64 كيلومتراً مزود بترامواي يعمل بالطاقة الشمسية وممرات مظللة للدراجات وأسطح مقاومة للحرارة ومليون شجرة جديدة.
سيضم دبي ووك أكثر من 6500 كيلومتر من ممرات المشاة عبر 160 منطقة.

تدعم هذه المبادرات استراتيجية الإمارة للحد من انبعاثات الكربون، وتقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون وتخفيف الازدحام.

السياحة والترفيه

لا تزال السياحة محركاً رئيسياً للنمو. ومن بين الوجهات الجديدة:

ثيرم دبي: منتجع صحي وترفيهي يبلغ ارتفاعه 100 متر ويمتد على مساحة 45,000 متر مربع، ويضم مطاعم حائزة على نجمة ميشلان وشلالات ومسابح داخلية وأخرى على السطح وطوابق مخصصة للصحة والعافية. ومن المتوقع أن يجذب 1.7 مليون زائر سنوياً.
طريق ساحل السلام السياحي: طريق بطول 100 كيلومتر يضم خمس محطات تقدم رحلات سفاري وتخييم وسينما في الهواء الطلق وتجديف الكاياك وركوب المنطاد. ومن المتوقع أن يجذب 3 ملايين زائر سنويًا.
توسيع الشواطئ: سيتم توسيع الشواطئ العامة بأربعة أضعاف، مما يضمن وصولاً أكبر إلى البحر.
التكامل الساحلي: متنزهات جديدة ومطاعم وممرات للدراجات ومنصات مشاهدة على طول الساحل.

حوكمة المدينة الذكية

يدعم الخطة نظام إدارة رقمي جديد:

منصة بيانات مكانية موحدة تشمل استخدام الأراضي والتطوير والنقل والمقاييس البيئية.
تحليلات في الوقت الفعلي لتوقع الطلب على الطرق والطاقة والمرافق العامة.
أدوات بيانات مفتوحة للمطورين والمستثمرين لتخطيط المشاريع بشكل أكثر كفاءة.
تقنيات المدن الذكية مع أنظمة إنترنت الأشياء وأجهزة استشعار جودة الهواء ومراقبة الطاقة.

يتيح هذا النموذج لدبي التكيف بشكل ديناميكي مع التغيرات العالمية وضمان الاستخدام المستدام للموارد.

الاتجاهات المكانية:

الحفاظ على العلاقات التاريخية

حماية المناطق المحمية الحالية

إنشاء مراكز ومناطق متعددة الاستخدامات

استخدام البنية التحتية دون تغيير وتعظيم مناطق النمو

الاستخدام الرشيد للممرات المائية البحرية والساحلية والداخلية

تعزيز استدامة المراكز الريفية

إدخال ممرات خضراء بين مراكز دبي

تنفيذ المشاريع على مراحل لضمان تنمية مناطق النمو