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La introducción de restricciones a los alquileres a corto plazo en Europa estimula la afluencia de inversiones inmobiliarias en Dubai. Las regulaciones más estrictas para Airbnb en España y Grecia están obligando a los inversores a reorientarse hacia el emirato, donde este mercado se mantiene estable y rentable.
Las autoridades españolas exigieron recientemente a Airbnb que redujera el número de anuncios en 66, 000 propiedades, atribuyéndolo a la lucha contra la superpoblación de las áreas turísticas y el aumento de los precios de Alquiler para los locales. Anteriormente, Grecia había tomado medidas similares, prohibiendo la publicación de nuevos anuncios en algunas áreas de Atenas.
"Después de imponer restricciones al Alquiler a través de Airbnb en Grecia, inmediatamente notamos una afluencia de inversión extranjera en el mercado de viviendas a corto plazo en Dubai. Ahora, lo mismo ocurrirá debido a las nuevas regulaciones en España", señala Vinayak Maftani, CEO de la consultora bnbme, especializada en la gestión de apartamentos turísticos y casas de vacaciones.
En Dubai hay alrededor de 30 000 – 40 000 los objetos de Alquiler a corto plazo – el número de habitaciones de hotel en la ciudad supera los 130 000. Un factor importante es la estricta regulación de la industria por parte del Departamento de economía y turismo: los requisitos para la calidad de la vivienda, las licencias y las condiciones de alquiler transparentes han estado vigentes desde principios de la década de 2000. Gracias a esto, el mercado se desarrolla de manera estable y predecible.
A pesar del hecho de que algunos de los propietarios recientemente se está moviendo objetos en el segmento de Alquiler a largo plazo, donde hay un aumento en los precios de 5-15%, el interés en el Alquiler a corto plazo sigue creciendo debido a la alta rentabilidad. Anna skigin, cofundadora de Frank Porter, confirma:"la Demanda de Airbnb en Dubai está creciendo, en parte debido a las restricciones en otros países".
En los próximos años, se completarán muchos proyectos nuevos en el emirato, lo que garantizará la afluencia de propiedades tanto para alquileres a largo plazo como a corto plazo. Esto crea una gran oportunidad para los inversores que buscan aprovechar la creciente demanda.