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El número de extranjeros que se instalan en Dubái como residentes permanentes no deja de aumentar. En mayo de 2025, la población creció en 230,000 habitantes en un año (+6.3%), alcanzando los 3.95 millones en 2024, lo que representa un aumento del 3.54%, en 2023 del 2.36% y en 2022 del 2.15%.
Para la inmigración, es necesario entender claramente las condiciones de visado, las características del alquiler y la compra de viviendas, las reglas básicas de adaptación y los requisitos para el empleo. La ciudad ofrece un sistema fiscal atractivo (impuestos sobre la renta de personas físicas, ganancias de capital, etc. – 0%), un alto nivel de seguridad (3er lugar en el Índice de Seguridad Numbeo) y una infraestructura en rápido desarrollo, pero a cambio exige un estricto cumplimiento de la legislación y las particularidades de la cultura local.
Los residentes potenciales enfrentan la necesidad de abrir una cuenta bancaria, elegir la zona de residencia adecuada y contratar un seguro médico en Dubái. También deben obtener un permiso de residencia basado en el propósito de la estancia o la inversión, por ejemplo, mediante la compra de una propiedad por un valor de 750,000 AED (204,000 USD).
Contenido
Ventajas y desventajas de vivir en Dubái
| Ventajas principales | |
|---|---|
| Sistema fiscal favorable | Los Emiratos no tienen impuestos sobre los ingresos de personas físicas ni sobre las ganancias, lo que permite a los residentes conservar hasta el 100% de sus ingresos. Esto es especialmente beneficioso para empresarios y profesionales con altos ingresos. La ausencia de IVA en el alquiler de viviendas y ciertos servicios reduce aún más los costos. Numerosas zonas francas también ofrecen beneficios como la exención de impuestos a la importación, procedimientos simplificados para el registro de empresas y la propiedad 100% extranjera de las empresas. |
| Alta seguridad y estado de derecho | La ciudad ocupa regularmente una posición líder en el mundo en términos de seguridad. En 2025, obtuvo el 3er lugar en el Índice de Seguridad Numbeo. El estricto cumplimiento de las leyes, el bajo índice de criminalidad en las calles y el sistema de videovigilancia a gran escala crean un entorno favorable para vivir y trabajar. La metrópoli se caracteriza por una respuesta rápida de los servicios de emergencia y un buen funcionamiento de las autoridades del orden público, lo que es especialmente importante para quienes planean mudarse a Dubái con su familia. |
| Infraestructura moderna | Un sistema de metro desarrollado, numerosos paradas de autobús, taxis terrestres y acuáticos permiten moverse cómodamente de un barrio a otro. Las autopistas de alto tráfico ramificadas reducen significativamente el tiempo de viaje, a pesar del tamaño del territorio. Los complejos locales y los barrios residenciales ofrecen una variedad de comodidades como centros de fitness, piscinas para adultos y niños, áreas de juegos, zonas de recreación |
| Sistema médico y educativo desarrollado | La ciudad cuenta con más de 5,000 establecimientos de salud. Aquí se encuentran las principales clínicas y hospitales internacionales certificados según las normas JCI y CAP. Están equipados con tecnología de punta y ofrecen servicios de clase mundial, incluidos atención especializada y soporte médico de emergencia. El sistema educativo incluye más de 220 escuelas internacionales privadas con programas británicos, estadounidenses, canadienses e indios, lo que permite a los niños expatriados estudiar según estándares internacionales. |
| Numerosas oportunidades de ocio | Aquí se pueden encontrar los mayores centros comerciales como Dubai Mall, Emirates Mall, Marina Mall y otros, que ofrecen cientos de tiendas, restaurantes y espacios de entretenimiento con cines, pistas de patinaje y parques temáticos. La metrópoli también es famosa por sus eventos culturales, exposiciones y festivales. Las playas y los clubes deportivos ofrecen oportunidades para actividades al aire libre, mientras que la cercanía al desierto brinda actividades de ocio únicas como el Safari. |
Mudarse a Dubái: Lista de verificación
Antes de la mudanza:
- Digitalización, traducción y certificación de todos los documentos importantes: pasaportes, diplomas, certificados, certificados de matrimonio y nacimiento, certificados médicos, recetas, etc.
- Verificación de los requisitos de visado: selección de una categoría adecuada de permiso de residencia, preparación de documentos.
- Estimación del presupuesto: boletos, vivienda, seguro, alimentos, transporte, etc.
- Conocer las reglas de conducta locales, las leyes, el código de vestimenta.
- Obtener un permiso de conducir internacional o preparar documentos para el cambio por un permiso local.
El visado de residente puede tramitarse antes o después de la reubicación, dependiendo de su tipo.
En los primeros días después de la mudanza:
- Examen médico y seguro.
- Obtener Emirates ID: obligatorio para todos los residentes, usado casi en todas partes.
- Apertura de una cuenta bancaria: preparación de documentos y confirmación de la dirección.
- Conectar una tarjeta SIM local.
- Alquiler o compra de una vivienda.
En el primer mes:
- Registrarse en portales gubernamentales para pagos en línea, obtener ayuda, servicios y notificaciones (Smart Dubai, UAE Pass, etc.).
- Transporte y navegación: obtener una tarjeta NOL (para metro, autobús, tranvía), instalar las aplicaciones Careem, RTA y Google Maps.
Visados para la inmigración a Dubái
Existen 2 programas que permiten legalizar la residencia mediante inversión inmobiliaria en Dubái. Los extranjeros pueden tramitar:
- Permiso de residencia de 2 años. Solo los compradores de propiedades en el emirato por un valor de 750,000 AED (204,000 USD) pueden optar por esta categoría. Los cónyuges, las hijas solteras de cualquier edad y los hijos menores de 25 años tienen derecho a obtener este estatus.
- Visa dorada de 5 años. Este tipo de permiso de residencia se otorga por una inversión inmobiliaria de 2 millones de AED (544,500 USD). El cónyuge, los hijos solteros de cualquier edad y los empleados domésticos pueden incluirse en la solicitud.
La legislación emiratí ofrece otros motivos de inversión para el registro de la residencia:
- Invertir en proyectos económicos relacionados con la innovación técnica y el riesgo, a partir de 500,000 AED (136,000 USD). Esta es otra forma de obtener una visa dorada de 5 años, que requiere cartas de aprobación de un incubador de empresas, un auditor que confirme que el monto de la inversión es de al menos 136,000 USD, y el gobierno emiratí afirmando que el proyecto cumple con las condiciones requeridas.
- Inversión en un fondo emiratí acreditado de 2 millones de AED (544,500 USD). Esta inversión permite calificar para una visa dorada de 10 años. Para esto, es necesario proporcionar documentos que confirmen la existencia de un depósito/capital por el monto requerido. Esto puede ser una carta de la fundación o una licencia comercial/industrial y un acta constitutiva.
- Inversión en una empresa nueva o existente de 1 millón de USD (272,500 USD). Esto permite a los extranjeros obtener una visa verde de 5 años con su cónyuge, hijas solteras de cualquier edad y hijos menores de 25 años.
| Otros motivos de legalización | |
|---|---|
| Empleo | La solicitud de residencia es presentada por el empleador. Tras la aprobación, el extranjero viaja al emirato para someterse a un examen médico y proporcionar datos biométricos. Si se cumplen las condiciones requeridas, se otorga un permiso de residencia por un período de hasta 2 años. Los empleados extranjeros elegibles para el MOHRE, con un título de licenciatura o equivalente y un salario de 15,000 AED (4,100 USD) por mes, son elegibles para una visa verde. |
| Freelance y trabajo autónomo | Para obtener una visa verde, las personas con un permiso de trabajo autónomo/independiente del MOHRE, un título de licenciatura o diploma especializado, y un ingreso confirmado de al menos 360,000 AED (98,000 USD) por año en los últimos 2 años o prueba de solvencia para permanecer en el país pueden obtener un permiso de residencia. Los profesionales que trabajan de forma remota en áreas como el diseño web y la educación, con un ingreso de 5,000 USD por mes, también pueden optar por un permiso de residencia. |
| Ingreso a la universidad | Los estudiantes extranjeros reciben un visado de un año con derecho a extensión por la duración de sus estudios. Los estudiantes graduados de secundaria con una calificación del 95% o de una universidad con un promedio de 3.75, tienen acceso a una visa dorada de 5 años. |
| Confirmación de ingresos por jubilación | Las personas mayores de 55 años o con una experiencia laboral de 15 años pueden obtener un permiso de residencia de 5 años si poseen propiedades/ahorros financieros de al menos 1 millón de AED (272,500 USD) o reciben un ingreso de 15,000 AED (4,100 USD) por mes. |
| Reunificación familiar | Los extranjeros pueden legalizarse mediante el patrocinio de familiares residentes con un ingreso de al menos 4,000 AED (1,100 USD) por mes o 3,000 AED (820 USD) por mes si tienen vivienda propia. |
| Tener talentos excepcionales | La visa dorada de 10 años está disponible para médicos, científicos, artistas, inventores, ejecutivos y atletas, así como para titulares de doctorados y especialistas en diversos campos, incluidos inteligencia artificial, ingeniería informática e ingeniería eléctrica. |
Costo de vida en Dubái: Qué esperar
Según datos de junio de 2025, los gastos de manutención mensuales promedio son de 1,137 USD para una persona y de 3,954 USD para una familia de 4 personas. Estos montos no incluyen el alquiler de apartamentos o villas en Dubái, que cuesta 2,447 USD para propiedades de una habitación en el centro de la ciudad y 1,546 USD fuera del centro. El costo promedio de 1 m² al comprar una vivienda en el primer caso es de 7,319 USD, y en el segundo – 3,790 USD.
| Ítem de gasto | Valor promedio |
|---|---|
| Almuerzo para 2 personas en un restaurante de gama media | 81,69 $ |
| 1 litro de leche | 1,94 $ |
| Pan fresco (1 unidad) | 1,4 $ |
| 1 kg de filete de pollo | 9,27 $ |
| 1 kg de manzanas | 2,32 $ |
| 1 litro de gasolina | 0,76 $ |
| Suscripción mensual al gimnasio | 88,83 $ |
| Entrada al cine | 13,89 $ |
| Escuela internacional por 1 año | 14 194 $ |
| Servicios públicos para una vivienda de 85 m² | 218,68 $ |
| Internet (60 Mbps o más) | 100,92 $ |
Comprar o alquilar una vivienda: ¿Qué es mejor?
El alquiler es adecuado para extranjeros interesados en mantener la movilidad o que desean explorar primero las zonas. El contrato suele ser de un año, con posibilidad de extensión. La compra es relevante para quienes se mudan a largo plazo y planean legalizarse mediante inversión. Los propietarios también pueden adaptar la vivienda a sus necesidades individuales – realizar remodelaciones y cambiar el interior.
Una ventaja adicional de la compra es su atractivo como inversión. El sector inmobiliario local es un activo en constante crecimiento. En 2024, creció un 11.6%, en 2023 – un 14.2%, en 2022 – un 21.1%, y en 2021 – un 8.1%. Las viviendas tienen alta liquidez, con un tiempo promedio de exposición en el mercado de 40 a 60 días, por lo que los propietarios pueden vender el activo en poco tiempo y obtener ganancias.
Además, las casas y apartamentos generan un 8% anual en alquileres a corto plazo y un 15% en alquileres a largo plazo. En lugares populares, la rentabilidad puede superar el 20%, por lo que, incluso en caso de reubicación, la vivienda generará beneficios sustanciales.
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Dormitorios: 1Baños: 2Espacio vital: 71.1 m²
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Habitaciones: 2Dormitorios: 1Baños: 2Espacio vital: 76.58 m²
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Dormitorios: 2Baños: 2Espacio vital: 98.26 m²
Los mejores lugares para vivir en Dubái: Un vistazo a los barrios
“La elección del barrio depende directamente del estilo de vida deseado en Dubái. Downtown Dubai y Business Bay son ideales para quienes valoran la dinámica y la cercanía a los centros de negocios. Las familias con niños suelen estar interesadas en comunidades más tranquilas y verdes, como Jumeirah Village Circle y Damac Hills. Y si el prestigio y las vistas al mar son importantes – Palm Jumeirah sigue siendo imbatible", explica Nikolay Abramov.
Downtown Dubai
El barrio prestigioso, ubicado en el centro de la ciudad, es adecuado para profesionales de alto nivel, empresarios y familias con altos ingresos. Aquí se encuentran algunas de las principales atracciones del país: el rascacielos ultra alto Burj Khalifa, el mayor centro comercial y de entretenimiento del mundo, el Dubai Mall, el Dubai Opera Performing Arts Center y la Dubai Fountain.
La ubicación también ofrece una infraestructura autónoma con guarderías como Toddler Town British Nursery y clínicas médicas de primer nivel, como Emirates Hospital Clinics. Está atendida por varias estaciones de metro, incluida Burj Khalifa/Dubai Mall, y tiene acceso directo a Sheikh Zayed Road.
A poca distancia:
- Business Bay - 10 minutos en coche;
- Dubai International Financial Centre - 10 minutos;
- Aeropuerto internacional - 15-20 minutos;
- Dubai Marina - 20 minutos.
Business Bay
El barrio de negocios está enfocado en los mejores profesionales, empresarios y empleados de empresas internacionales. Aquí se concentran torres de oficinas, complejos populares entre compradores e inquilinos adinerados de apartamentos en Dubái, y una amplia oferta de instalaciones de ocio y entretenimiento.
La comunidad alberga los centros de negocios Bay Square y The Binary, la galería comercial Bay Avenue y el Dubai Water Canal, que cuenta con restaurantes prestigiosos. Los residentes tienen acceso a la estación de metro Business Bay y una salida conveniente a Sheikh Zayed Road.
A 20 minutos en coche:
- Jumeirah Village Circle;
- Mall of the Emirates;
- La Mer Beach;
- Dubai Creek Harbour.
Jumeirah Village Circle
El barrio tranquilo y accesible es ideal para familias con niños, parejas jóvenes y expatriados que trabajan en los clústeres de negocios de la ciudad. Aquí predominan las casas adosadas y los complejos multifamiliares. La comunidad alberga el Circle Mall con un supermercado Spinneys y un cine, así como la escuela JSS International School y varias guarderías. Los residentes tienen acceso a las salidas Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Barrios cercanos:
- Damac Hills - 20 minutos en coche;
- Palm Jumeirah - 20 minutos;
- Dubai Sports City - 15 minutos;
- Motor City - 15 minutos.
Damac Hills
La comunidad residencial cerrada con campos de golf y numerosos espacios verdes está destinada a familias y a quienes prefieren un ambiente campestre. Aquí se encuentran el Trump International Golf Club, la escuela Jebel Ali School, jardines de infancia, el centro médico Saudi German Clinic y tiendas. Hessa Street y Emirates Road ofrecen buena accesibilidad al transporte.
Ubicado cerca:
- Global Village - 20 minutos en coche;
- IMG Worlds of Adventure - 15 minutos;
- Dubai Investment Park - 15 minutos;
- Aeropuerto internacional - 30 minutos.
Palm Jumeirah
El prestigioso barrio insular, una de las principales atracciones del país, es adecuado para expatriados adinerados, familias e inversionistas. Alberga complejos de lujo como Armani Beach Residences y Vitalia, hoteles de 5 estrellas, restaurantes, playas privadas y el centro comercial Nakheel Mall. Los residentes tienen acceso al monorriel y a la salida de Sheikh Zayed Road.
A 10-15 minutos en coche:
- Bluewaters Island;
- Jumeirah Beach Residence;
- Al Sufouh;
- Dubai Knowledge Park.
Preguntas populares
Razones más comunes:
- Sin impuestos sobre la renta, ganancias de capital, intereses, dividendos, regalías, riqueza, herencia y donaciones;
- Bajo impuesto corporativo (9%);
- Salario competitivo: promedio de 21,475 AED (5,847 USD) por mes en 2025;
- Posibilidad de legalizarse mediante inversión, negocios y empleo de forma rápida y a un costo relativamente bajo en comparación con Europa;
- Alta seguridad;
- Sistemas avanzados de medicina y educación;
- Amplia gama de zonas con infraestructuras autónomas;
- Numerosas instalaciones de ocio y entretenimiento.
No es obligatorio conocer el árabe. Todas las comunicaciones comerciales, domésticas y administrativas se realizan en inglés.
Sí, la metrópoli se considera una de las más seguras del mundo (3er lugar en el Índice de Seguridad Numbeo para 2025). El índice de criminalidad es extremadamente bajo debido a la legislación estricta y al trabajo eficiente de las fuerzas del orden.
Los gastos de manutención mensuales promedio (sin incluir el alquiler) son de 3,954 USD para una familia de 4 personas y de 1,137 USD para una persona.
Para la residencia legal, se requiere un pasaporte válido, un seguro médico y una tarjeta de identidad de residente. El derecho al empleo depende de la categoría de permiso de residencia; por ejemplo, los titulares de una visa dorada pueden trabajar.
Además de los documentos, se recomienda llevar:
- Ropa de temporada (verano, cerrada para espacios públicos);
- Electrónica necesaria con adaptadores;
- Medicamentos recetados en inglés;
- Monto inicial para los primeros meses de vida.
Sí, para ello es necesario tramitar un pasaporte veterinario, implantar un microchip y vacunar al animal, realizar una prueba de anticuerpos contra la rabia, aplicar un tratamiento antiparasitario, y obtener un permiso de importación y un certificado veterinario en el formulario 1. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunas razas de perros están sujetas a restricciones.